...usijali sana bosi, ndio maana kuna wenye nyumba na wapangaji. Ukijiridhisha nafsi yako kwamba miaka nenda rudi utakuwa mpangaji poa tu, ila hata hiyo kodi unayolipa kwa mwezi ni sawa na deni (mkopo), iwe ni mwezi kwa mwezi, miezi sita au hata mwaka kwa mwaka.
Imagine siku kibarua kikiota majani, utamuimbisha vipi baba mwenye nyumba? Raha ya Mortgage, unalipa deni na nyumba ni mali yako. Hizi kodi kwenye nyumba za kupanga unamfaidisha mwenye nyumba tu.
Tuna risks both ways bro.
Idea ya kuwa na mkopo wa nyumba ni nzuri sana, tatizo aina ya vipato rasmi vya kitanzania ndio ngoma ilipolala hapo.
Hebu chukua mfano huu, mimi ni mwalimu nalipwa mshahara wa Tshs.150,000.00 kwa mwezi. 30% ya 150,000 ni around 50,000. ili niweze kukopa 11.5M ina maana tayari sina sifa za mkopo hapa kwa sababu ukichukua 30% yangu X 12 X 15 = 9,000,000 kama riba ni 20% ambayo mabenki mengi hufanya itakuwa = 9,000,000 + 1,800,000 Jumla kuu itakuwa 10,800,000 kama kuna adjustments zinaweza kufanyika nikubaliwa mkopo huu kwa figure hizi ina maana nitakuwa nakatwa 60,000 kila mwezi, hii itafanya take home kuwa 90,000.
Hesabu hizi zitakuwa ngumu kwa sababu nimechukulia kama vile mshahara haukatwi kodi, hivyo mkopo wa stanbic nautamani ila uwezo sina labda JK akitukumbuka.
hii ni nzuri itawawezesha watu wengi ambao hawako kwenye ufisadi makazini au wenye vipato vidogo nao kumiliki nyumba...but mimi personally hapa huwa nina maswali mengi sana hivi inakuaje kama umekopa na ukawa unalipa vizuri tu ikaja wakati deni lako linaelekea kumalizika unafukuzwa kazi.....huwa mm nasoma tu juu juu haya mambo ya mortgage sana sana nchi zilizoendelea kama US na EUROPE watu huwa wanalia sana kwa kufukuzwa nje ya nyumba wakati mtu alikua analipa deni kwa muda mrefu...ipo mifano mingi sana juu ya hili especially baada ya global financial meltdown.mwenye utaalam zaidi naomba utujuze zaidi manake nadhani hii ni njia nzuri kwa non-fisadiz kumiliki nyumba but we have to know in details the side effects.
kwanza inabidi uondokane na swala la ubinafsi, badala ya kujifikiria wewe tu inabidi ufikirie familia
kama wewe ni mwalimu na mshahara wako ni laki na nusu, nitakushauri umwambie mme/mke wako ili mchanganye kipato chenu na nyumba iwe yenu wote.
mfano ukichanganya kipato chako na cha mme wako ambacho ni 650,000 jumla inakuwa 800,000.
kwa hiyo 30% ya 800,000 kila mwezi ni 270,000 kwa miaka 15 ni 48,600,000.
kwa maana hiyo unaweza ukapata mkopo wa mil 28 na mil20 ikawa interest ya benki.
na kama wewe ni single parent ningependa kukutaarifu kuwa mortage hata ulaya sio kila mtu anaweza kuafford.
wazungu wanakitu kinaitwa property ladder, yani unaanza kununua nyumba ya chumba kimoja au viwili alafu baadae unaiuza na kununua nyumba kubwa zaidi kutokana na kukua kwa familia yako/mahitaji sambamba na kipato
lakini seriously nyumba ya mil 15-20 ni nyumba ya aina gani wakuu? nyumba au kibanda?
mkuu inategemea na maeneo ila hiyo pesa unajenga nyumba safi kabisa ya adabu
mkuu taratibu bwana, nyumba safi na ya adabu kwa milioni kumi na tano, hiyo nyumba ni ya chumba kimoja au?
...si mbaya 'wazawa' kufanya investments za BUY-TO-LET (kama hizi) zije zitufae kwenye fainali za uzeeni. 🙂
Hiyo USD 110, 000 ni gharama ya apartment siyo hilo ghorofa mkuu!
mkuu inategemea na maeneo ila hiyo pesa unajenga nyumba safi kabisa ya adabu
Kwa taarifa yenu msiojua, moja ya sharti la kupata mkopo wa nyumba stanbic ni kipato cha si chini ya Sh. million 3.5 kwa mwezi .
...si mbaya 'wazawa' kufanya investments za BUY-TO-LET (kama hizi) zije zitufae kwenye fainali za uzeeni. 🙂
Mazee hii Upanga sehemu gani? Watu hatutaki kukesha kwenye foleni wakati tunarudi Tegeta au Kibaha.
Jamaa wana sq metres/ feet? Plans? Picha zaidi? Wanaweza kuchukua 10% down? Wanatoa mortgage kwa vigezo gani maana ninavyojua bongo hamna credit report/ bureau so far.
Mtu unaweza kuwaachia 10-30% ukawaweka wadogo while unaangalia ustaarabu mwingine, najua kuna watu wanaona viota hatari lakini kama sq footage zinahusika na plan imeenda shule haiko mkinga.