Aliko Musa
JF-Expert Member
- Aug 25, 2018
- 209
- 315
Kuchagua eneo zuri kwa ajili ya uwekezaji wa majengo ya kupangisha ni moja ya mambo muhimu sana kwa mafanikio ya muda mrefu ya uwekezaji huo. Eneo linaathiri moja kwa moja uwezo wa kupata wapangaji wa kudumu, bei za kodi, na faida unayoweza kupata.
Kwanza, eneo zuri huvutia wapangaji kwa sababu ya huduma zilizopo karibu kama vile shule, hospitali, masoko, na miundombinu bora kama barabara na usafiri wa umma.
Wapangaji wanatafuta maeneo yanayowapa urahisi wa kufika kazini au kwenye shughuli zao za kila siku, hivyo eneo lenye miundombinu bora huwa na mahitaji makubwa ya majengo ya kupangisha.
Pili, eneo linaathiri uwezo wa kupandisha kodi kwa muda mrefu. Maeneo yenye maendeleo na huduma nyingi huvutia wapangaji wenye uwezo wa kulipa kodi za juu, na hii inakupa nafasi ya kuongeza mapato yako.
Kwa mfano, kama umewekeza katika eneo linalokua kwa kasi na linalovutia miradi mipya ya kibiashara, bei za ardhi na majengo katika eneo hilo zinaweza kupanda, na hivyo kukupa nafasi ya kupandisha kodi na kupata faida kubwa zaidi.
Tatu, kuchagua eneo zuri husaidia kupunguza hatari za uwekezaji. Maeneo yasiyopendeza kwa wapangaji yanaweza kusababisha changamoto ya kupata wapangaji au kufanya mali hiyo kuwa na viwango vya chini vya kodi, hali ambayo inaweza kuathiri mtiririko wa mapato yako.
Pia, majengo yaliyoko katika maeneo yasiyo salama au yasiyo na huduma nzuri yanaweza kukabiliana na matatizo ya ukarabati wa mara kwa mara au wapangaji kutoheshimu mali hiyo, jambo linaloongeza gharama za uendeshaji.
Kwa kumalizia, kuchagua eneo sahihi kwa ajili ya uwekezaji wa majengo ya kupangisha ni hatua muhimu inayoweka msingi wa mafanikio ya uwekezaji wako. Eneo bora husaidia kuvutia wapangaji, kuongeza mapato ya kodi, na kupunguza hatari zinazoweza kuathiri uwekezaji wako kwa muda mrefu.
Hapa kuna sababu kumi kwa nini unapaswa kuzingatia kununua nyumba mbovu katika eneo zuri sana kwa uwekezaji, kwa kutumia nukuu za wataalamu wa real estate:
Moja.
Kupungua Kwa Gharama za Ununuzi.
Kununua nyumba mbovu mara nyingi huja na gharama za ununuzi zilizopunguzwa. Wataalamu wengi wa real estate wanasema kuwa nyumba ambazo zina hitaji matengenezo makubwa mara nyingi zinapigwa bei ndogo kulinganisha na zile zinazokubalika katika hali nzuri.
Kulingana na Robert Kiyosaki, mwandishi wa "Rich Dad Poor Dad," "Mali isiyokuwa na hali nzuri inaweza kupatikana kwa bei nafuu, na hivyo kuongeza nafasi yako ya kupata faida kubwa baada ya kukarabati."
Hii inamaanisha kuwa unaweza kununua mali kwa bei ya chini, ambayo inaweza kukuza faida zako baada ya kurekebisha na kuipatia uhalisia wa kisasa.
Mbili.
Uwezekano wa Kukuza Thamani.
Baada ya kununua nyumba mbovu, unaweza kuitengeneza na kuongeza thamani yake kwa haraka. Kulingana na Gary Keller, mwandishi wa "The Millionaire Real Estate Investor," "Matengenezo mazuri yanaweza kuongeza thamani ya nyumba kwa asilimia kubwa, na hivyo kufikia faida inayotarajiwa."
Kwa hivyo, baada ya kufanya ukarabati wa nyumba, thamani yake itaongezeka, na unaweza kuuza kwa bei ya juu au kupata kodi kubwa.
Tatu.
Fursa za Kuboresha/Kukarabati Nyumba.
Nyumba mbovu zinakupa nafasi ya kuboresha mali kwa maoni yako mwenyewe. Kulingana na Doug Marshall, mwandishi wa "Mastering the Art of Commercial Real Estate Investing," "Kujenga kutokana na msingi mbovu hukuruhusu kuunda mali inayokidhi mahitaji yako maalum na yale ya soko."
Hii inamaanisha kuwa unaweza kubadilisha muonekano, mpangilio, na vifaa vya nyumba kulingana na mahitaji ya wateja au wapangaji wa eneo hilo.
Nne.
Kuongeza Tuzo ya Kodi
Mali zilizo katika maeneo mazuri zinaweza kutoa fursa ya kuongeza viwango vya kodi baada ya ukarabati. David Greene, mwandishi wa "Long-Distance Real Estate Investing," anasema, "Nyumba iliyokarabatiwa vizuri katika eneo linalotamaniwa inaweza kutoa mapato ya kodi ya juu kuliko nyumba nyingine zinazokuwapo."
Kwa hivyo, baada ya kukarabati nyumba, unaweza kuongeza kodi unayopokea kutoka kwa wapangaji.
Tano.
Fursa ya Kuwa na Mali Inayoshuka Kwenye Soko.
Kununua nyumba mbovu kunakuwezesha kuwa na mali inayoshuka kwenye soko kabla ya kuanza tena kupanda. Kulingana na Kris Krohn, mwandishi wa "The Straight Path for Real Estate Wealth," "Kuokoa na kukarabati nyumba mbovu kabla ya kuongezeka kwa mahitaji ya soko ni njia bora ya kupata faida."
Kwa hivyo, unaweza kununua nyumba mbovu na kusubiri hali ya soko kubadilika ili kuuza kwa bei nzuri zaidi.
Sita.
Kuboresha Mahitaji ya Soko.
Kurekebisha nyumba mbovu hukusaidia kuboresha mali inayokidhi mahitaji ya soko. Kulingana na Derek Clifford, mwandishi wa "Part-time Real Estate Investing for Full-Time Professionals," "Kujenga mali inayoshughulikia mahitaji ya soko kunaweza kuongeza faida kwa njia kubwa."
Kwa hivyo, kwa kuboresha nyumba mbovu kulingana na mahitaji ya soko, unaweza kufikia wateja wengi zaidi na kuongeza faida zako.
Saba.
Kupata Mali kwa Bei Nafuu.
Wataalamu wa real estate wanaeleza kuwa nyumba mbovu zinaweza kupatikana kwa bei nafuu sana. Kulingana na Barbara Corcoran, mtaalamu wa real estate na mwandishi wa "Shark Tales," "Nyumba mbovu hutoa nafasi ya kipekee ya kununua mali kwa bei ya chini, ambayo ni fursa adimu katika soko la real estate."
Hii inamaanisha kuwa unaweza kupata mali nzuri kwa bei ndogo, na kuongeza faida yako kwa muda mrefu.
Nane.
Kuboresha Uwekezaji wa Pesa
Kurekebisha nyumba mbovu inakuwezesha kuboresha uwekezaji wako wa pesa. Kulingana na Brandon Turner, mwandishi wa "The Book on Rental Property Investing," "Mali zilizokarabatiwa vizuri zinaweza kutoa mrejesho mzuri wa uwekezaji, hasa ikiwa unafikiria kuzinunua kwa bei ya chini."
Kwa hivyo, unaweza kuboresha uwekezaji wako kwa kutumia fedha zako vizuri zaidi katika nyumba mbovu.
Tisa.
Kuongeza Mahitaji ya Soko
Nyumba mbovu zinakusaidia kuongeza mahitaji ya soko baada ya ukarabati. Kulingana na Tim Ferriss, mwandishi wa "The 4-Hour Workweek," "Matengenezo na kuboresha nyumba mbovu hufanya mali iwe na mvuto zaidi katika soko linalokua."
Hii inamaanisha kuwa baada ya kurekebisha nyumba, unaweza kuongeza mahitaji ya soko kwa mali hiyo na kuongeza faida zako.
Kumi.
Kuongeza Upatikanaji wa Mali
Kununua nyumba mbovu huongeza upatikanaji wa mali katika maeneo yanayopendwa. Kulingana na Michael Blank, mwandishi wa "The Multifamily Millionaire," "Kuna nafasi kubwa ya kupata mali katika maeneo mazuri kwa kununua nyumba mbovu, ambazo zinaweza kuwa na gharama nafuu."
Kwa hivyo, unaweza kuwa na mali katika maeneo bora kwa bei ndogo na kuendelea kuwekeza kwa mafanikio.
Kanuni ya Ulinganifu (Principle of Conformity)
Katika uthamini wa mali inahusu thamani ya mali inapoongezeka au kubakia imara pale ambapo inafanana na mali nyingine katika eneo moja. Kwa maneno mengine, mali inapofanana kwa muundo, ukubwa, na matumizi na mali zilizo karibu, ina uwezekano mkubwa wa kuwa na thamani ya juu au ya kudumu.
Maelezo kwa Mfano Halisi:
Moja; Mfano wa Eneo la Nyumba za Kifahari:
Fikiria una nyumba katika eneo lenye nyumba za kifahari, kama Masaki, Dar es Salaam. Kama nyumba yako imejengwa kwa ubora wa hali ya juu na inafanana kwa mtindo na majengo ya kifahari yaliyo karibu, thamani yake itakuwa juu.
Hii ni kwa sababu mali yako inakubaliana na ulinganifu wa eneo hilo. Lakini, kama ungejenga nyumba ndogo yenye muundo duni katika eneo hilo, thamani yake ingekuwa chini kwa sababu haifuati viwango vya nyumba zingine zilizopo.
Mbili; Mfano wa Eneo la Kibiashara:
Katika eneo la biashara, kama Kariakoo, thamani ya mali inategemea mali nyingine zilizopo. Kama unamiliki duka au jengo la biashara ambalo linafanana na mengine kimuundo na matumizi, thamani yake itakuwa juu.
Kwa mfano, jengo lako la biashara linapaswa kuwa na nafasi ya maduka chini na ofisi juu, sawa na majengo ya kibiashara mengine katika eneo hilo. Kama jengo lako litakuwa na matumizi tofauti kabisa, kama vile kuwa nyumba ya kuishi, linaweza kupungua thamani kwa sababu halifuati ulinganifu wa matumizi ya kibiashara ya eneo hilo.
Tatu; Mfano wa Nyumba Ndogo Katika Eneo la Maendeleo:
Katika mtaa unaokua kama Kibaha au Mkuranga, ambapo kuna mchanganyiko wa nyumba za kawaida na baadhi za kisasa, nyumba inayofuata viwango vya kawaida vya ujenzi katika mtaa huo itakuwa na thamani nzuri.
Lakini ikiwa utajenga nyumba ya kifahari sana au ya kisasa sana katika eneo ambalo bado halijaendelea kikamilifu, thamani yake inaweza isiwe kubwa sana kwa sababu mali hiyo haifuatani na mazingira ya kawaida ya eneo.
Sababu ya Kanuni ya Ulinganifu:
Kanuni hii ni muhimu kwa sababu thamani ya mali haiamuliwi tu na ubora wake, bali pia na jinsi inavyolingana na mali nyingine katika eneo husika.
Wateja na wawekezaji wanapendelea mali zinazolingana na viwango vya eneo, kwani hii inaashiria utulivu wa soko na ukuaji wa thamani wa kudumu.
Kujenga au kumiliki mali ambayo inatofautiana sana na mali zingine kunaweza kuleta changamoto katika kuuza au kupata kodi nzuri.
Kwa hiyo, kufuata kanuni ya ulinganifu ni muhimu kwa kuongeza thamani ya mali yako, kwani inasaidia kuepuka utofauti ambao unaweza kupunguza thamani ya mali katika maeneo yenye mazingira ya soko lililoimarika.
Muhimu; Nitumie ujumbe sasa hivi ikiwa unahitaji kujiunga na moja huduma hizi:
(1) UCHAMBUZI VITABU VYA ARDHI.
(2) VITABU VYANGU VYA KISWAHILI.
(3) KIPATO CHA MAJENGO
(4) FAIDA YA ARDHI.
Rafiki yako,
Aliko Musa.
Calls/WhatsApp; 0752 413 711.
Kwanza, eneo zuri huvutia wapangaji kwa sababu ya huduma zilizopo karibu kama vile shule, hospitali, masoko, na miundombinu bora kama barabara na usafiri wa umma.
Wapangaji wanatafuta maeneo yanayowapa urahisi wa kufika kazini au kwenye shughuli zao za kila siku, hivyo eneo lenye miundombinu bora huwa na mahitaji makubwa ya majengo ya kupangisha.
Pili, eneo linaathiri uwezo wa kupandisha kodi kwa muda mrefu. Maeneo yenye maendeleo na huduma nyingi huvutia wapangaji wenye uwezo wa kulipa kodi za juu, na hii inakupa nafasi ya kuongeza mapato yako.
Kwa mfano, kama umewekeza katika eneo linalokua kwa kasi na linalovutia miradi mipya ya kibiashara, bei za ardhi na majengo katika eneo hilo zinaweza kupanda, na hivyo kukupa nafasi ya kupandisha kodi na kupata faida kubwa zaidi.
Tatu, kuchagua eneo zuri husaidia kupunguza hatari za uwekezaji. Maeneo yasiyopendeza kwa wapangaji yanaweza kusababisha changamoto ya kupata wapangaji au kufanya mali hiyo kuwa na viwango vya chini vya kodi, hali ambayo inaweza kuathiri mtiririko wa mapato yako.
Pia, majengo yaliyoko katika maeneo yasiyo salama au yasiyo na huduma nzuri yanaweza kukabiliana na matatizo ya ukarabati wa mara kwa mara au wapangaji kutoheshimu mali hiyo, jambo linaloongeza gharama za uendeshaji.
Kwa kumalizia, kuchagua eneo sahihi kwa ajili ya uwekezaji wa majengo ya kupangisha ni hatua muhimu inayoweka msingi wa mafanikio ya uwekezaji wako. Eneo bora husaidia kuvutia wapangaji, kuongeza mapato ya kodi, na kupunguza hatari zinazoweza kuathiri uwekezaji wako kwa muda mrefu.
Hapa kuna sababu kumi kwa nini unapaswa kuzingatia kununua nyumba mbovu katika eneo zuri sana kwa uwekezaji, kwa kutumia nukuu za wataalamu wa real estate:
Moja.
Kupungua Kwa Gharama za Ununuzi.
Kununua nyumba mbovu mara nyingi huja na gharama za ununuzi zilizopunguzwa. Wataalamu wengi wa real estate wanasema kuwa nyumba ambazo zina hitaji matengenezo makubwa mara nyingi zinapigwa bei ndogo kulinganisha na zile zinazokubalika katika hali nzuri.
Kulingana na Robert Kiyosaki, mwandishi wa "Rich Dad Poor Dad," "Mali isiyokuwa na hali nzuri inaweza kupatikana kwa bei nafuu, na hivyo kuongeza nafasi yako ya kupata faida kubwa baada ya kukarabati."
Hii inamaanisha kuwa unaweza kununua mali kwa bei ya chini, ambayo inaweza kukuza faida zako baada ya kurekebisha na kuipatia uhalisia wa kisasa.
Mbili.
Uwezekano wa Kukuza Thamani.
Baada ya kununua nyumba mbovu, unaweza kuitengeneza na kuongeza thamani yake kwa haraka. Kulingana na Gary Keller, mwandishi wa "The Millionaire Real Estate Investor," "Matengenezo mazuri yanaweza kuongeza thamani ya nyumba kwa asilimia kubwa, na hivyo kufikia faida inayotarajiwa."
Kwa hivyo, baada ya kufanya ukarabati wa nyumba, thamani yake itaongezeka, na unaweza kuuza kwa bei ya juu au kupata kodi kubwa.
Tatu.
Fursa za Kuboresha/Kukarabati Nyumba.
Nyumba mbovu zinakupa nafasi ya kuboresha mali kwa maoni yako mwenyewe. Kulingana na Doug Marshall, mwandishi wa "Mastering the Art of Commercial Real Estate Investing," "Kujenga kutokana na msingi mbovu hukuruhusu kuunda mali inayokidhi mahitaji yako maalum na yale ya soko."
Hii inamaanisha kuwa unaweza kubadilisha muonekano, mpangilio, na vifaa vya nyumba kulingana na mahitaji ya wateja au wapangaji wa eneo hilo.
Nne.
Kuongeza Tuzo ya Kodi
Mali zilizo katika maeneo mazuri zinaweza kutoa fursa ya kuongeza viwango vya kodi baada ya ukarabati. David Greene, mwandishi wa "Long-Distance Real Estate Investing," anasema, "Nyumba iliyokarabatiwa vizuri katika eneo linalotamaniwa inaweza kutoa mapato ya kodi ya juu kuliko nyumba nyingine zinazokuwapo."
Kwa hivyo, baada ya kukarabati nyumba, unaweza kuongeza kodi unayopokea kutoka kwa wapangaji.
Tano.
Fursa ya Kuwa na Mali Inayoshuka Kwenye Soko.
Kununua nyumba mbovu kunakuwezesha kuwa na mali inayoshuka kwenye soko kabla ya kuanza tena kupanda. Kulingana na Kris Krohn, mwandishi wa "The Straight Path for Real Estate Wealth," "Kuokoa na kukarabati nyumba mbovu kabla ya kuongezeka kwa mahitaji ya soko ni njia bora ya kupata faida."
Kwa hivyo, unaweza kununua nyumba mbovu na kusubiri hali ya soko kubadilika ili kuuza kwa bei nzuri zaidi.
Sita.
Kuboresha Mahitaji ya Soko.
Kurekebisha nyumba mbovu hukusaidia kuboresha mali inayokidhi mahitaji ya soko. Kulingana na Derek Clifford, mwandishi wa "Part-time Real Estate Investing for Full-Time Professionals," "Kujenga mali inayoshughulikia mahitaji ya soko kunaweza kuongeza faida kwa njia kubwa."
Kwa hivyo, kwa kuboresha nyumba mbovu kulingana na mahitaji ya soko, unaweza kufikia wateja wengi zaidi na kuongeza faida zako.
Saba.
Kupata Mali kwa Bei Nafuu.
Wataalamu wa real estate wanaeleza kuwa nyumba mbovu zinaweza kupatikana kwa bei nafuu sana. Kulingana na Barbara Corcoran, mtaalamu wa real estate na mwandishi wa "Shark Tales," "Nyumba mbovu hutoa nafasi ya kipekee ya kununua mali kwa bei ya chini, ambayo ni fursa adimu katika soko la real estate."
Hii inamaanisha kuwa unaweza kupata mali nzuri kwa bei ndogo, na kuongeza faida yako kwa muda mrefu.
Nane.
Kuboresha Uwekezaji wa Pesa
Kurekebisha nyumba mbovu inakuwezesha kuboresha uwekezaji wako wa pesa. Kulingana na Brandon Turner, mwandishi wa "The Book on Rental Property Investing," "Mali zilizokarabatiwa vizuri zinaweza kutoa mrejesho mzuri wa uwekezaji, hasa ikiwa unafikiria kuzinunua kwa bei ya chini."
Kwa hivyo, unaweza kuboresha uwekezaji wako kwa kutumia fedha zako vizuri zaidi katika nyumba mbovu.
Tisa.
Kuongeza Mahitaji ya Soko
Nyumba mbovu zinakusaidia kuongeza mahitaji ya soko baada ya ukarabati. Kulingana na Tim Ferriss, mwandishi wa "The 4-Hour Workweek," "Matengenezo na kuboresha nyumba mbovu hufanya mali iwe na mvuto zaidi katika soko linalokua."
Hii inamaanisha kuwa baada ya kurekebisha nyumba, unaweza kuongeza mahitaji ya soko kwa mali hiyo na kuongeza faida zako.
Kumi.
Kuongeza Upatikanaji wa Mali
Kununua nyumba mbovu huongeza upatikanaji wa mali katika maeneo yanayopendwa. Kulingana na Michael Blank, mwandishi wa "The Multifamily Millionaire," "Kuna nafasi kubwa ya kupata mali katika maeneo mazuri kwa kununua nyumba mbovu, ambazo zinaweza kuwa na gharama nafuu."
Kwa hivyo, unaweza kuwa na mali katika maeneo bora kwa bei ndogo na kuendelea kuwekeza kwa mafanikio.
Kanuni ya Ulinganifu (Principle of Conformity)
Katika uthamini wa mali inahusu thamani ya mali inapoongezeka au kubakia imara pale ambapo inafanana na mali nyingine katika eneo moja. Kwa maneno mengine, mali inapofanana kwa muundo, ukubwa, na matumizi na mali zilizo karibu, ina uwezekano mkubwa wa kuwa na thamani ya juu au ya kudumu.
Maelezo kwa Mfano Halisi:
Moja; Mfano wa Eneo la Nyumba za Kifahari:
Fikiria una nyumba katika eneo lenye nyumba za kifahari, kama Masaki, Dar es Salaam. Kama nyumba yako imejengwa kwa ubora wa hali ya juu na inafanana kwa mtindo na majengo ya kifahari yaliyo karibu, thamani yake itakuwa juu.
Hii ni kwa sababu mali yako inakubaliana na ulinganifu wa eneo hilo. Lakini, kama ungejenga nyumba ndogo yenye muundo duni katika eneo hilo, thamani yake ingekuwa chini kwa sababu haifuati viwango vya nyumba zingine zilizopo.
Mbili; Mfano wa Eneo la Kibiashara:
Katika eneo la biashara, kama Kariakoo, thamani ya mali inategemea mali nyingine zilizopo. Kama unamiliki duka au jengo la biashara ambalo linafanana na mengine kimuundo na matumizi, thamani yake itakuwa juu.
Kwa mfano, jengo lako la biashara linapaswa kuwa na nafasi ya maduka chini na ofisi juu, sawa na majengo ya kibiashara mengine katika eneo hilo. Kama jengo lako litakuwa na matumizi tofauti kabisa, kama vile kuwa nyumba ya kuishi, linaweza kupungua thamani kwa sababu halifuati ulinganifu wa matumizi ya kibiashara ya eneo hilo.
Tatu; Mfano wa Nyumba Ndogo Katika Eneo la Maendeleo:
Katika mtaa unaokua kama Kibaha au Mkuranga, ambapo kuna mchanganyiko wa nyumba za kawaida na baadhi za kisasa, nyumba inayofuata viwango vya kawaida vya ujenzi katika mtaa huo itakuwa na thamani nzuri.
Lakini ikiwa utajenga nyumba ya kifahari sana au ya kisasa sana katika eneo ambalo bado halijaendelea kikamilifu, thamani yake inaweza isiwe kubwa sana kwa sababu mali hiyo haifuatani na mazingira ya kawaida ya eneo.
Sababu ya Kanuni ya Ulinganifu:
Kanuni hii ni muhimu kwa sababu thamani ya mali haiamuliwi tu na ubora wake, bali pia na jinsi inavyolingana na mali nyingine katika eneo husika.
Wateja na wawekezaji wanapendelea mali zinazolingana na viwango vya eneo, kwani hii inaashiria utulivu wa soko na ukuaji wa thamani wa kudumu.
Kujenga au kumiliki mali ambayo inatofautiana sana na mali zingine kunaweza kuleta changamoto katika kuuza au kupata kodi nzuri.
Kwa hiyo, kufuata kanuni ya ulinganifu ni muhimu kwa kuongeza thamani ya mali yako, kwani inasaidia kuepuka utofauti ambao unaweza kupunguza thamani ya mali katika maeneo yenye mazingira ya soko lililoimarika.
Muhimu; Nitumie ujumbe sasa hivi ikiwa unahitaji kujiunga na moja huduma hizi:
(1) UCHAMBUZI VITABU VYA ARDHI.
(2) VITABU VYANGU VYA KISWAHILI.
(3) KIPATO CHA MAJENGO
(4) FAIDA YA ARDHI.
Rafiki yako,
Aliko Musa.
Calls/WhatsApp; 0752 413 711.