chinchilla coat
JF-Expert Member
- May 16, 2016
- 5,107
- 10,969
FDR ndio fixed deposit ?
FDR ndio fixed deposit ?Points tupu. Mimi financial market ndiyo iliniinua kuliko hata hizo kodi za nyumba. Shares kuna maeneo niko vizuri ila mengine tunachechemea ila ndiyo kamari zenyewe. Nyumba kwa sasa na suffer kodi zimeshuka sana na wapangaji wanajijengea hivyo hii market kwa DSM inaanza kuyumba. Kifupi ni kutawanya mayai kwa kapu mbalimbali kama uwezo upo. Ila aisee ukiwa na mkwanza mzuri ukiuserka FDR say 1bn kwa 120m inalipa kwa sasa kuliko kodi za nyumba.
Nafikiri ana maanisha Fixed Deposit RatioFDR ndio fixed deposit ?
Future ni unpredictable ndugu. Nani alijua kuwa fremu za biashara kariakoo zitakuwa obsolete miaka ya hv Karibuni? Watu walikwenda na upepo wa bandari mpya ya Bagamoyo wakanunua Maeneo huko Mlingotini na njia ya Msata kiko wapi?
Mawazo yako ni sahihi sana tena makini sana. Haya mambo unaonekana unayaelewa sana hasa uliposema
Ushauri wangu wekeza kwenye nyumba pesa ambayo huna matumizi nayo yaani mtaji uliozidiki kwenye biashara yako na usiwekeze kwa matazamio ya kuvuna faida
Dah,amevuruga then yeye binafsi cant feelz, neibour situations / huku twafaa jamaa...The country is not bisiness friendly at all. Hata ueleze vipi haueleweki,tuvumilie tu hakuna jinsi tena.Case ya Kariakoo ni very unique and rare. Wote hapa tunajua nan kavuruga uchumi wa nchi na kupelekea hali hiyo, sema tu tunaogopa kumtaja. Ndo hapo utajua biashara ni siasa. So kuwa na imani, hii hali itabadilika 2026.
Hivi kati ya nyumba na land kipi kina appreciate na kipi kina-depreciate with time ?Uwekezaji kwenye real estate, shares au Treasury bill una faida mbili (1) Ni return on investment (2) Appreciation in value of investment. Nyumba kama nyumba utaona hiyo kodi ya TZS 600,000 ni ndogo sana lakini ukiuza hiyo nyumba utapata zaidi mfano hiyo nyumba ya TZS 150,000,000 unaweza ukauza TZS 300,000,000.
Kwa wale tunaowekeza kwa ajili ya elimu ya watoto wetu; bado kuwekeza kwenye nyumba ni bora zaidi kuliko "Fixed deposit" kwani wakati nyumba ikiongezeka thamani kuendana na wakati, Principal amount kwenye Fixed Deposit haiongezeki thamani kinyume chake inapungua thamani (inflation).
Ushauri wangu wekeza kwenye nyumba pesa ambayo huna matumizi nayo yaani mtaji uliozidiki kwenye biashara yako na usiwekeze kwa matazamio ya kuvuna faida
Portfolio. Usiweke mayai yako yote kwenye kapu moja.
Passive income: Nyumba ya kupangisha na investments nyingine kwa kiasi kikubwa ni passive (haihitaji uwepo wako ili kuleta income....hata ukiwa mahututi kitandani income yako ipo pale pale). Kwa hivyo unapolinganisha investment na business income ni vema kuzingatia hili pia.
Yote kwa yote, jaribu kuchanganya aina za vipato.....biashara (various) na investments (various). Usitegemee biashara pekee au biashara moja au invement pekee au investment moja. Kuwa na nyumba, FDR, shares, bonds za serikali etc. Lakini pia kuwa na biashara pia.....inasaidia kuzubgusha pesa kwa haraka.
Nashauri mkopo chukua ukiwa umeanzisha kitu na kimebaki asilimia chache kuwa kimekua au kimekamilika. Mfano nyumba jenga kwa pesa zako cash sio mkopo jenga mpaka ifike asilimia 80 kopa its okay. Kwa biashara, hakikisha imesha anza na imeshafahamika na wateja na ina mtaji wake, hapo kopa uiendeleze utaona faida. Siyo mtu unakopa hela za kujenga huna kiwanja huna boma la nyumba wala huna ramani ya nyumba. Unakopa huna hata kibanda cha biashara utaaibika mjini. Kopa hela fanyia finishing nyumba yako hela inabaki unafanyia biashara, kopa hela weka kwenye biashara inayo exist ili uiboost. siyo unakopa hela unanunua gari.
Hivi kati ya nyumba na land kipi kina appreciate na kipi kina-depreciate with time ?
Mfano umeweka mil 2 na tukitumia interest ya 7.5% ambayo ni ya mwaka mzima then itakuaMKUU WENGINE TULIKIMBIA HESABU, NA KODI IKITOLEWA MWISHO MTU ANAPATA FAIDA GANI KWA MWAKA MMOJA AKIWEKA 2M?
Naomba kukurekebisha. Thamani ya Ardhi huongezeka kadri muda unavyosonga, bali thamani ya nyumba hupungua kadri muda unavyozidi kusonga. Jaribu kufikiria leo hii unajenga nyumba yako kwa sh 100M, je ukitaka kuiuza baada ya miaka 15 unadhani utauza utaiuza kwa zaidi ya 110 ?Tuseme baada ya miaka kumi umepata kiasi cha million 72. Je ukiamua kuiuza hiyo nyumba utapata kiasi gani? Million 200 au hata 300. Jumlisha na ile 72?
Thamani ya nyumba/ardhi huongezeka
Na kwa ajili ya kiwanda cha Dangote. WatanzaniaaaaNa wengine walinunua viwanja Lindi na Mtwara kwenye uchumi wa gesi...
Kwaiyo kodi ya 600k ni kubwa au ndogo?Hiwezi kujenga nyumba ya milioni 150 ukapangisha kwa laki sita, kwa nyumba ya gharama hiyo bila shaka itakuwa ina units zaidi ya mbili
Lakini kumbuka kupata wateja sio instantly lazima miaka hata miwili ndio utaona mzunguko mkuu.... kwa mtaji huo jenga g/house/lodge unapata 30k daily per room; ukiwa na vyumba 20 unapiga 600k daily kwa mwezi almost 18m/- kabla ya kutoa gharama za uendeshaji (mishahara, utilities, etc.). Lakini it is far better.
Kiasi fulani..Mimi huwa naamini nyumba hazipandi thamani bali hela yetu inashuka thamani na kusababisha vitu kuwa ghali hivyo nyumba nayo inapanda bei. Ibadili kwa dollar ndio utajua huwa haipandi bei
Not in absolute terms. Most likely itaongezeka kutegemea iko wapi.Naomba kukurekebisha. Thamani ya Ardhi huongezeka kadri muda unavyosonga, bali thamani ya nyumba hupungua kadri muda unavyozidi kusonga. Jaribu kufikiria leo hii unajenga nyumba yako kwa sh 100M, je ukitaka kuiuza baada ya miaka 15 unadhani utauza utaiuza kwa zaidi ya 110 ?
Leo hii nikijenga nyumba yangu kwa Mil 50. Mpaka inafika miaka 10 au 15 mambo mengi sana yatakuwa yamebadilika; Nitatakiwa kufanya marekebisho pale itakapohitajika, teknolojia kwenye suala zima la ujenzi zitakuwa zimebadilika kitu kitachofanya materials nyingi nilizotumia katika ujenzi wangu kuonekana sio za kisasa tena( mfano nyumba yangu niliezeka bati za Champion leo hii katika ulimwengu wa mabati ya Rangi kama rangi kama Romantile, Versatile, Tekdek lazima nyumba yako ionekane ina bati la enzi za ukoloni pengine ukute bei ya bati kwa wakati huo inaendana kabisa na hii ya sasa kwa kiwango cha Rangi),design ya nyumba yako nayo pia inaweza ikawa ishapitwa na wakati kitu kitachofanya nyumba yako ionekana sio ya thamani hiyo ambayo unataka kuiuza.Not in absolute terms. Most likely itaongezeka kutegemea iko wapi.