Jaji Mfawidhi
JF-Expert Member
- Feb 20, 2016
- 17,434
- 27,177
MADALALI ndio wavunjifu wakuu wa sheria , makampuni ya kuuza viwanja wamekwenda mpaka huko kigamboni puna becha , mbuutu na kigamboni nzima wameikata viwanja vya 20 kwa 20, serikali inatoa hati , sasa hapa waziri anaongea nin na watendaji wake wanafanya nini?
Kujenga kwenye kiwanja cha mita 20 kwa 20 (kinachotoa jumla ya mita za mraba 400 - 400 SQM) kuna changamoto zake kitaalamu. Serikali ya Tanzania ilipiga marufuku upimaji na uuzaji wa viwanja vya uwiano wa 1:1 kama 20 kwa 20, ikisisitiza kuwa kitaalamu viwanja vinatakiwa kuwa na uwiano wa urefu na upana wa kuanzia 1:2 hadi 1:2.5 (kama mita 16 kwa 25).
Hapa kuna ufafanuzi wa kina kuhusu hasara za kiwanja hiki, msimamo wa sheria, na sababu zinazofanya watu waendelee kupata vibali au kujenga kwenye maeneo hayo.
Hasara za Kujenga Kwenye Kiwanja cha 20 kwa 20 Ingawa mita za mraba 400 (400 SQM) zinatosha kutoa nyumba nzuri ya familia ya vyumba 3, muundo wake wa mraba uliosawa (Square) unaleta changamoto zifuatazo:
Kuvunjwa kwa Sheria za Nafasi (Setbacks): Sheria za ujenzi Tanzania zinataka uache umbali wa mita 3 kutoka kwenye njia/barabara na mita 1.5 hadi mita 2 pande za majirani. Ukitoa mita hizi pande zote nne za kiwanja cha 20x20, eneo linalobaki katikati la kujengea linakuwa finyu sana, jambo linalowalazimu watu wengi kusogeza nyumba hadi mpakani mwa majirani na kuhatarisha usalama wa moto.
Kukosekana kwa Faragha (Privacy): Kwa sababu kiwanja hakina urefu wa kutosha kurudisha nyumba nyuma, madirisha yako na ya jirani yanakuwa karibu mno. Sauti na shughuli za ndani zinasikika kirahisi kwa jirani.
Ufinyu wa Miundombinu ya Ndani: Ni ngumu kupanga kwa ufasaha miundombinu kama shimo la choo (septic tank), kisima cha maji, na mfumo wa maji ya mvua bila kuingiliana au kuhatarisha afya (kwa mfano, shimo la choo kuwa karibu sana na kisima cha maji).
Kukosa Sehemu ya Kupumzikia na Maegesho: Ukishajenga nyumba, nafasi inayobaki ya bustani (garden), parking ya magari, au eneo la watoto kuchezea inakuwa ndogo au haipo kabisa ikilinganishwa na kiwanja chenye urefu
Kujenga kwenye kiwanja cha mita 20 kwa 20 (kinachotoa jumla ya mita za mraba 400 - 400 SQM) kuna changamoto zake kitaalamu. Serikali ya Tanzania ilipiga marufuku upimaji na uuzaji wa viwanja vya uwiano wa 1:1 kama 20 kwa 20, ikisisitiza kuwa kitaalamu viwanja vinatakiwa kuwa na uwiano wa urefu na upana wa kuanzia 1:2 hadi 1:2.5 (kama mita 16 kwa 25).
Hapa kuna ufafanuzi wa kina kuhusu hasara za kiwanja hiki, msimamo wa sheria, na sababu zinazofanya watu waendelee kupata vibali au kujenga kwenye maeneo hayo.
Hasara za Kujenga Kwenye Kiwanja cha 20 kwa 20 Ingawa mita za mraba 400 (400 SQM) zinatosha kutoa nyumba nzuri ya familia ya vyumba 3, muundo wake wa mraba uliosawa (Square) unaleta changamoto zifuatazo:
Kuvunjwa kwa Sheria za Nafasi (Setbacks): Sheria za ujenzi Tanzania zinataka uache umbali wa mita 3 kutoka kwenye njia/barabara na mita 1.5 hadi mita 2 pande za majirani. Ukitoa mita hizi pande zote nne za kiwanja cha 20x20, eneo linalobaki katikati la kujengea linakuwa finyu sana, jambo linalowalazimu watu wengi kusogeza nyumba hadi mpakani mwa majirani na kuhatarisha usalama wa moto.
Kukosekana kwa Faragha (Privacy): Kwa sababu kiwanja hakina urefu wa kutosha kurudisha nyumba nyuma, madirisha yako na ya jirani yanakuwa karibu mno. Sauti na shughuli za ndani zinasikika kirahisi kwa jirani.
Ufinyu wa Miundombinu ya Ndani: Ni ngumu kupanga kwa ufasaha miundombinu kama shimo la choo (septic tank), kisima cha maji, na mfumo wa maji ya mvua bila kuingiliana au kuhatarisha afya (kwa mfano, shimo la choo kuwa karibu sana na kisima cha maji).
Kukosa Sehemu ya Kupumzikia na Maegesho: Ukishajenga nyumba, nafasi inayobaki ya bustani (garden), parking ya magari, au eneo la watoto kuchezea inakuwa ndogo au haipo kabisa ikilinganishwa na kiwanja chenye urefu
