MADALALI ndio wavunjifu wakuu wa sheria , makampuni ya kuuza viwanja wamekwenda mpaka huko kigamboni puna becha , mbuutu na kigamboni nzima wameikata viwanja vya 20 kwa 20, serikali inatoa hati , sasa hapa waziri anaongea nin na watendaji wake wanafanya nini?
Kujenga kwenye kiwanja cha mita 20 kwa 20 (kinachotoa jumla ya mita za mraba 400 - 400 SQM) kuna changamoto zake kitaalamu. Serikali ya Tanzania ilipiga marufuku upimaji na uuzaji wa viwanja vya uwiano wa 1:1 kama 20 kwa 20, ikisisitiza kuwa kitaalamu viwanja vinatakiwa kuwa na uwiano wa urefu na upana wa kuanzia 1:2 hadi 1:2.5 (kama mita 16 kwa 25).
Hapa kuna ufafanuzi wa kina kuhusu hasara za kiwanja hiki, msimamo wa sheria, na sababu zinazofanya watu waendelee kupata vibali au kujenga kwenye maeneo hayo.
Hasara za Kujenga Kwenye Kiwanja cha 20 kwa 20 Ingawa mita za mraba 400 (400 SQM) zinatosha kutoa nyumba nzuri ya familia ya vyumba 3, muundo wake wa mraba uliosawa (Square) unaleta changamoto zifuatazo:
Kuvunjwa kwa Sheria za Nafasi (Setbacks): Sheria za ujenzi Tanzania zinataka uache umbali wa mita 3 kutoka kwenye njia/barabara na mita 1.5 hadi mita 2 pande za majirani. Ukitoa mita hizi pande zote nne za kiwanja cha 20x20, eneo linalobaki katikati la kujengea linakuwa finyu sana, jambo linalowalazimu watu wengi kusogeza nyumba hadi mpakani mwa majirani na kuhatarisha usalama wa moto.
Kukosekana kwa Faragha (Privacy): Kwa sababu kiwanja hakina urefu wa kutosha kurudisha nyumba nyuma, madirisha yako na ya jirani yanakuwa karibu mno. Sauti na shughuli za ndani zinasikika kirahisi kwa jirani.
Ufinyu wa Miundombinu ya Ndani: Ni ngumu kupanga kwa ufasaha miundombinu kama shimo la choo (septic tank), kisima cha maji, na mfumo wa maji ya mvua bila kuingiliana au kuhatarisha afya (kwa mfano, shimo la choo kuwa karibu sana na kisima cha maji).
Kukosa Sehemu ya Kupumzikia na Maegesho: Ukishajenga nyumba, nafasi inayobaki ya bustani (garden), parking ya magari, au eneo la watoto kuchezea inakuwa ndogo au haipo kabisa ikilinganishwa na kiwanja chenye urefu
Kabisa, ikipostiwa nyumba moja, say inauzwa milioni 50, madalali wote wanaiposti , kila mmoja anaweka bei yake, wa mwisho anaweka milioni 100.
Hawana akaunti wala EFD. receipt, ila wanautajiri mkubwa , haram maana hawalipimkodi.
MADALALI ndio wavunjifu wakuu wa sheria , makampuni ya kuuza viwanja wamekwenda mpaka huko kigamboni puna becha , mbuutu na kigamboni nzima wameikata viwanja vya 20 kwa 20, serikali inatoa hati , sasa hapa waziri anaongea nin na watendaji wake wanafanya nini?
Kujenga nyumba kwenye kiwanja cha mita 20 kwa 20 (kinachotoa jumla ya mita za mraba 400 - 400 SQM) kuna changamoto zake kitaalamu. Serikali ya Tanzania ilipiga marufuku upimaji na uuzaji wa viwanja vya uwiano wa 1:1 kama 20 kwa 20, ikisisitiza kuwa kitaalamu viwanja vinatakiwa kuwa na uwiano wa urefu na upana wa kuanzia 1:2 hadi 1:2.5 (kama mita 16 kwa 25).
Hapa kuna ufafanuzi wa kina kuhusu hasara za kiwanja hiki, msimamo wa sheria, na sababu zinazofanya watu waendelee kupata vibali au kujenga kwenye maeneo hayo.
Hasara za Kujenga Kwenye Kiwanja cha 20 kwa 20 Ingawa mita za mraba 400 (400 SQM) zinatosha kutoa nyumba nzuri ya familia ya vyumba 3, muundo wake wa mraba uliosawa (Square) unaleta changamoto zifuatazo:
Kuvunjwa kwa Sheria za Nafasi (Setbacks): Sheria za ujenzi Tanzania zinataka uache umbali wa mita 3 kutoka kwenye njia/barabara na mita 1.5 hadi mita 2 pande za majirani. Ukitoa mita hizi pande zote nne za kiwanja cha 20x20, eneo linalobaki katikati la kujengea linakuwa finyu sana, jambo linalowalazimu watu wengi kusogeza nyumba hadi mpakani mwa majirani na kuhatarisha usalama wa moto.
Kukosekana kwa Faragha (Privacy): Kwa sababu kiwanja hakina urefu wa kutosha kurudisha nyumba nyuma, madirisha yako na ya jirani yanakuwa karibu mno. Sauti na shughuli za ndani zinasikika kirahisi kwa jirani.
Ufinyu wa Miundombinu ya Ndani: Ni ngumu kupanga kwa ufasaha miundombinu kama shimo la choo (septic tank), kisima cha maji, na mfumo wa maji ya mvua bila kuingiliana au kuhatarisha afya (kwa mfano, shimo la choo kuwa karibu sana na kisima cha maji).
Kukosa Sehemu ya Kupumzikia na Maegesho: Ukishajenga nyumba, nafasi inayobaki ya bustani (garden), parking ya magari, au eneo la watoto kuchezea inakuwa ndogo au haipo kabisa ikilinganishwa na kiwanja chenye urefu
Achani ubinafsi kwa hiyo hamtaki watu wenye vipato vya chini wapate sehemu za kujihifadhi na familia zao??
Mama muuza mihogo ataweza kununua kiwanja Cha 40x40 Dar hii??
Kabisa, ikipostiwa nyumba moja, say inauzwa milioni 50, madalali wote wanaiposti , kila mmoja anaweka bei yake, wa mwisho anaweka milioni 100.
Hawana akaunti wala EFD. receipt, ila wanautajiri mkubwa , haram maana hawalipimkodi.
Kuvunjwa kwa Sheria za Nafasi (Setbacks): Sheria za ujenzi Tanzania zinataka uache umbali wa mita 3 kutoka kwenye njia/barabara na mita 1.5 hadi mita 2 pande za majirani. Ukitoa mita hizi pande zote nne za kiwanja cha 20x20, eneo linalobaki katikati la kujengea linakuwa finyu sana, jambo linalowalazimu watu wengi kusogeza nyumba hadi mpakani mwa majirani na kuhatarisha usalama wa moto.
Acheni kupotosha watu. Mikocheni ushuani kuna viwanja vingi tu vya 20*20
Nyumba za watanzania wengi hazizidi 150sqm yaani nyumba hii inaweza kuwa na upana wa
12m*12.5m kama ni box shape. Sasa niambie hio nyumba haitoshi ndani ya sqm 400?! Na wengi wenye viwanja vya sqm 400 nyumba zao ni 100-120sqm.
Mnaacha kupambana na maeneo yenye ujenzi holela na hayajapimwa mnawasumbua watu waliopima viwanja na kupima maeneo ambayo serikali imeshindwa kufanya hio kazi.
Shida sio ukubwa wa viwanja, shida ni mipango miji inewashinda.
Achani ubinafsi kwa hiyo hamtaki watu wenye vipato vya chini wapate sehemu za kujihifadhi na familia zao??
Mama muuza mihogo ataweza kununua kiwanja Cha 40x40 Dar hii??
Lawama zote hizi mi nawapa serikali mfano arusha, wamasai ndo walikua wamehodhi ardhi kubwa mkoani hapo, kwenye uuzaji wa viwanja, mwenye shamba ndo anaamua akate vipi viwanja na barabara aache wapi? Seriously? Wizara ya ardhi wamelala tu, matokeo yake kuna makazi mapya kama kule east africa huwezi kupata hata kichochoro cha kupitisha gari
Nenda manispaa kama kahama. Una eneo lako lets say heka 2 au 5, ukienda ardhi wanakuja kupima wao ndo wanadetermine ukubwa wa viwanja, barabara zipite wapi na kama kuna open spaces, wewe unapewa ramani ya mwisho..... kwa mantiki hii unakuta mji unapangika wala hutosikia ukosefu wa barabara miaka ijayo huko mbele
Achani ubinafsi kwa hiyo hamtaki watu wenye vipato vya chini wapate sehemu za kujihifadhi na familia zao??
Mama muuza mihogo ataweza kununua kiwanja Cha 40x40 Dar hii??
anapaswa kuishi kiwanja kikubwa kwa bei nafuu, unataka akiwa anafanya mapenzi na mume wake majirani waskie miguno?
Unata wakiongea mapenzi na mwenza majirani wasikie?
unakata hata akijamba jirani asikie?
Unataka akiwa chooni ana hara majirani asikie?
Nyumba itapumulia wapi, choo kitajengwa wapi?
Msiba ukitokea itakuwaje au ndio mnafunga barabra