Tatizo lako unajiona kwamba wewe ni lecturer na wengine ni wanafunzi. Kumbuka kuwa hujui background za wachangiaji wa hii thread. You are a self appointed expert ambaye kitu kikifika asilimia 50 unachukulia kuwa kiko statistically significant.
Hapa umetoa mfano wa maghorofa ya Chalinze lakini statement yako haitoi jibu kwamba iwapo Chalinze zingejengwa nyumba za chini zingeuzika kirahisi. Tatizo la Chalinze ni ghorofa au ni location?
Ni ngumu sana mikoa ya Tanzania kukua kufika level ya kupangisha nyumba kama dar es salaam..
Kwa sababu shughuli zote muhimu zinafanyika dar, asilimia 80 ya pato la taifa linatoka dar, gesi inaletwa dar, bandari mpya dar, makampuni ya kigeni as Toyota, sony etc yakija Tanzania head office zinawekwa dar, hushangai hadi Barrick shughuli zake madini lakini head office Dar, kwani ingeshindikana kuwekwa office mikoani, mabasi ya kwenda kasi dar, airport ya kisasa terminal 3 Dar,,
Tukatae, tukubali nchi hii Real state business mikoani ni ngumu kupata wateja kama dar,, mikoani mtu anaelipwa million 3 tu ili aje kupanga appartment kwa kodi nzuri unamtafuta kwa tochi, wakati Dar hiyo ni mishahara ya kawaida sana so watu wana uwezo wa kupanga hizo appartment bila wasi wasi wapo Dar..
Mikoani asilimia kubwa ya wafanyakazi ni halmashauri, NMB, wakufunzi wa vyuo, na subordinates wa kampuni ambazo head office zake zipo Dar.. Wafanyakazi wa mikoani kulipa kodi nzuri kwenye appartment hawawezi wanaona bora wasogee pembeni wajinunulie viwanja kwa million 1 up to 5 then wajenge nyumba zao..
Kwa dar kuna expart kibao ambao appartment ndio option kwao, plus vijana kibao wanaoanza maisha bila kusahau wafanyabiashara kibao ambao wanamudu kodi za appartment bila matatizo,,,
Ni kweli tunahitaji appartment lakini sio kila mkoa.. Unajenga appartment Mpwampwa, Tabora, Tanga, Iringa kwa ajili ya biashara sio wazo sahihi ukifanya cost benefit analysis, ila kama unajijengea tu mradi uwe unamiliki appartment hapo siwezi kukuzuia.. But kama ni for business unafanya uamuzi mbovu
Ni kweli tunahitaji appartment lakini sio kila mkoa.. Unajenga appartment Mpwampwa, Tabora, Tanga, Iringa kwa ajili ya biashara sio wazo sahihi ukifanya cost benefit analysis, ila kama unajijengea tu mradi uwe unamiliki appartment hapo siwezi kukuzuia.. But kama ni for business unafanya uamuzi mbovu
Wakiendelea hivyo Oysterbay kutakuwa kama Kariakoo...
It will. Tusubiri miaka 20 ipite maana nasikia eti "waliouziwa" zile nyumba "waliuziwa" on the condition that wasiziuze ndani ya miaka 20.
Sina uhakika na hili, ila kama ni kweli then baada ya miaka michache ijao Oysterbay will no longer be the one we used to know.
Hapo umesahau kuwa kuna taaluma inaitwa MARKETING.
Ila siwashangai kufikiria hivyo kwa sababu hata Ulaya wapo watu wengi wanadhani si sahihi kufanya biashara Afrika.
By the way, apartments maana yake ni nyumba nyingi kwa pamoja. Ukisema kujenga apartments si sahihi unamaanisha kwamba kuna maximum number ya nyumba per investor zinazoweza kulipa? Je ni ngapi? Na kwanini zikiwa under one roof iwe tatizo?
Hapo umesahau kuwa kuna taaluma inaitwa MARKETING.
Ila siwashangai kufikiria hivyo kwa sababu hata Ulaya wapo watu wengi wanadhani si sahihi kufanya biashara Afrika.
By the way, apartments maana yake ni nyumba nyingi kwa pamoja. Ukisema kujenga apartments si sahihi unamaanisha kwamba kuna maximum number ya nyumba per investor zinazoweza kulipa? Je ni ngapi? Na kwanini zikiwa under one roof iwe tatizo?
Kuna MARKETING lakini usisahau kuna SALES pia! Unaweza kufanya marketing (awareness creation) ya kutosha lakini ukashindwa kubreak through, SALES (persuasion) ikawa ishu!Hapo umesahau kuwa kuna taaluma inaitwa MARKETING.
Iwe appartment za ghorofa, ama nyumba za chini etc, nyumba yeyote kwa ajili ya biashara tukifata cost benefit analysis kujengwa kwenye baadhi ya mikoa sio sahihi.. Labda kama unajijengea tu uonekani nawe unamiliki appartment..
Wewe mikoani utampangisha nani kwa kodi ya kuridhisha, au unajijengea tu mradi uwe na appartment, walioweka cost benefit analysis sio wapumbavu, business yeyote lazima ifate kanuni za kibiashara ambayo mojawapo ni demand analysis, cost benefit, target customer uwe nao, na mengineyo, sasa huko mikoani target customer wa hizo appartment ni kina nani? Walimu, polisi, wafanyakazi wa halmashauri, NMB au Tanesco maana hao hio ndio working class iliyojaa mikoa yote
Hilo katazo halitakaa milele. Wengine watafika mahali wata ignore hilo katazo. Unafiki sehemu nyingine amabazo zimejegwa kiholela hakuna hayo makatazo?Zaidi ya mwaka sasa, Mh. Waziri ametoa katazo la undelezaji na ubadlishaji matumizi! Kunalimitation ya kujenga ghorofa katika maeneo ya Oysterbay na Msasani Peninsula, sio free style kama ilivyokuwa hapo awali na ndio maana hata bei za viwanja kidogo zimepoa
Iwe appartment za ghorofa, ama nyumba za chini etc, nyumba yeyote kwa ajili ya biashara tukifata cost benefit analysis kujengwa kwenye baadhi ya mikoa sio sahihi.. Labda kama unajijengea tu uonekani nawe unamiliki appartment..
Wewe mikoani utampangisha nani kwa kodi ya kuridhisha, au unajijengea tu mradi uwe na appartment, walioweka cost benefit analysis sio wapumbavu, business yeyote lazima ifate kanuni za kibiashara ambayo mojawapo ni demand analysis, cost benefit, target customer uwe nao, na mengineyo, sasa huko mikoani target customer wa hizo appartment ni kina nani? Walimu, polisi, wafanyakazi wa halmashauri, NMB au Tanesco maana hao hio ndio working class iliyojaa mikoa yote
It will. Tusubiri miaka 20 ipite maana nasikia eti "waliouziwa" zile nyumba "waliuziwa" on the condition that wasiziuze ndani ya miaka 20.
Sina uhakika na hili, ila kama ni kweli then baada ya miaka michache ijao Oysterbay will no longer be the one we used to know.
Fafanua, how is ghorofa a problem in Chalinze?Tatizo la Chalinze ni maghorofa na location pia[/COLOR]
Sikubaliani na hoja yako ikiwa Africa ndiyo imeifanya Ulaya iendelee, kasome historia!
Sikubaliani na hoja yako ikiwa Africa ndiyo imeifanya Ulaya iendelee, kasome historia
Hebu tupe brief ya hiyo historia uliyosoma, au at least list ya vitabu nikapige shule ya histori.
Kwenye historia upande wa Afrika, mie nilisoma "How Europe Underdeveloped Africa" by Walter Rodney.
Mwandishi aliandika kitabu hiki miaka 1960s mara tuu baada ya nchi za Kiafrika kujipatia uhuru wao.
Hivi mkuu sheria gani inayoruhusu kumuuzia mtu property na kumkataza kuiuza. Hii mbona iko unconstitutional?
Hivi kweli unaamini Europe ilii-underdevelop Africa? Mimi naona hicho kitabu cha bwana Rodney kimekaa kipropaganda zaidi kuliko kiuhalisia.
Africa ilikuwa underdeveloped hata kabla Europeans hawajaja.
Inategemea una maana gani by the term "underdevelopment".
Kilichosabisha African underdevelopment ni complex issue, but Europe imechangia pia.
Whether or hicho kitabu ni propaganda, inategemea na approach yako kwenye suala zima la uhusiano kati ya Europe na Afrika.
Basically, zipo three major views, Eurocentric approach, Afrocentric approach and historical approach.
Inadaiwa hiki kitabu ni baadhi ya vitabu vichache ambavyo at least vimejaribu kuangalia suala from the historical point of view.
Having said that Waafrika nao wamechangia kwa kiasi kikubwa their own underdevelopment. Maana tokea uhuru, we are still underdeveloping.