Mkuu Mbu, mimi wasiwasi wangu katika haya maghorofa yanayoibuka kama uyoga ni kuhusu drainage system. Je nazo zinaongezwa ili kukidhi mahitaji makubwa ya ongezeko la watu katika maeneo mbali mbali ya Jiji au bado ni zile zile za mwaka 47!? Kama haziongezwi basi baada ya miaka michache maeneo mengi kama ya Upanga, Oysterbay etc na kwingineko ambapo sasa hivi hakuna tatizo la maji machafu hali itabadilka na maeneo haya kuharibika sana kutokana na mafuriko ya maji machafu.
Kikwete awaonya Ardhi
Atangaza yu pamoja na Magufuli kusafisha wizara
Ninyi mna nafasi nzuri na muhimu. Itumieni vizuri kwa kupanga miji vizuri. Mkifanya vizuri mtaweza kupunguza tatizo hili kwa robo tatu. Hakuna atakayewatisha ikiwa mimi na waziri wetu tuko pamoja nanyi. Akitokea mtu wa kuwasumbua nileteeni.
Tujirekebishe kurudi kwenye mstari. Baada ya miaka miwli tutaangalia, watakaokuwa wameshindwa watatuwia radhi,Awali, Mkurugenzi Mkuu wa NHC, Martin Madekwe, alisema utaratibu wa shirika hilo kushirikiana na sekta binafsi katika kujenga majengo mbalimbali ulianza mwaka 1990.source; http://www.freemedia.co.tz/daima/2006/8/16/habari3.phpAlisema kuwa mradi wa Sea View ulibuniwa kwa lengo la kuondoa jengo dogo chakavu ambalo lilikuwa na ghorofa mbili. Alisema jengo la sasa lina ghorofa 10.
Mradi huu umegharimu sh bilioni tatu. Shirika linapata kodi ya pango ya sh milioni 2.8 kwa mwezi ukilinganisha na sh 151,000 kwa jengo la zamani.
Pamoja na manufaa yote haya, bado shirika linakumbana na vikwazo vingi. Baadhi ya wapangaji wetu wakisaidiana na watu wengine wasiopenda maendeleo, wanapinga sera hii ya uendelezaji wa maeneo. Wao wanataka miji ibaki kama ilivyo.
Itakuwa kazi sna kuniamisha kuwa kiongozi anatakiwa awe na li-mjengo kama hili! I may have thousand reasons kujustify maneno yangu, hasa hasa tunaposema kiongozi!
Bubu,Na huyu Kikwete anasema kwamba sasa kuna haja ya kutenganisha siasa na biashara lakini wala hayuko more specific. Je, kauli hii inamaanisha nini kwa wale wafanyabiashara ambao pia ni wanasiasa ambao sasa hivi wamejaa tele katika nafasi mbali mbali kuanzia Wabunge, Wakuu wa Wilaya/Mikoa na Mawaziri.
Je, hawa wataambiwa kama watanaka kuendelea kuwemo kwenye siasa wafunge mabiashara yao au ni kauli ya usanii tu kama kauli nyingine nyingi za Kikwete!? Kuna miezi 7 tu kabla ya uchaguzi mkuu Kikwete inabidi aweke wazi siasa na biashara zitatenganishwa vipi?
Bubu,
Don't you ever take Kikwete's word to the bank. Ana kipawa cha kusema maneno mazuri lakini subiri katika utekelezaji/utendaji. Unakumbuka aliyosema kuhusu madini? Unakumbuka alisemaje kuhusu Richmond na hela zetu? Kiongozi unaposema kitu lazima uwe umeshafikiria mkakati wa kutekeleza kile unachokisema, ama sivyo zitabaki ngonjera tu.
Ndiyo maana kwa wenzetu (ukiondoa waswahili wenzetu wa Italy) mtu ukipata cheo kama hichi basi masuala ya biashara unaweka pembeni. Kama umeamua kutumikia taifa, tumikia taifa hayo ya biashara weka pembeni. Siamini kama kuna Mheshimiwa mfanyabiashara ambae ataacha kutumia nafasi yake kujifungulia milango kwenye biashara zake.Building Inspekta gani atakuwa na ubavu wa kupitia kwa makini michoro iliyobeba jina la mheshimiwa waziri? Ni waziri gani ambae ataacha kumtumia msaidizi wake kufuatilia building permit yake? Au akienda mwenyewe, kutumia gari la ofisi kufuatilia.? Au simu ya ofisini kuulizia? Yote haya ni matumizi mabaya ya nafasi yake. Akitaka kuwa developer, aachie ngazi.
Amandla........
3^$&$()*(&#e%%^&%&()(e%r*()*() fvkdjahg()retq)uqhrjlvgdc^*roe qr{gn)fvbucor
na sio drainage system tu, na barabara pia hazitoshi yaani concetration yetu ya majengo/maendeleo yapo sehemu moja tu, mjini, kariakoo, upanga, sasa tunakuja magomeni, mikocheni, masaki, mwananyama, mwenge, ubungo ambako kote huko kuna foleni za kumfaa mtu.Mkuu Mbu, mimi wasiwasi wangu katika haya maghorofa yanayoibuka kama uyoga ni kuhusu drainage system. Je nazo zinaongezwa ili kukidhi mahitaji makubwa ya ongezeko la watu katika maeneo mbali mbali ya Jiji au bado ni zile zile za mwaka 47!? Kama haziongezwi basi baada ya miaka michache maeneo mengi kama ya Upanga, Oysterbay etc na kwingineko ambapo sasa hivi hakuna tatizo la maji machafu hali itabadilka na maeneo haya kuharibika sana kutokana na mafuriko ya maji machafu.
Kumbe umemwelewa? Mimi nilidhani kaingiliwa na mashetani!Mwenyewe!
Mzee Mwinyi anasema kuwa - Azimio la Arusha halijafa!..mengine jazeni wenyewe.
Alwatan,Kwenye hili kumsema Dr Mwinyi kama mtu binafsi nafikiri tunamuonea.
Tuulaumu mfumo tuliojichagulia kuendesha nchi. Hii ni biashara, tena inalipa bila jasho.
Mosi, sheria na kanuni tulizonazo hazikatazi kiongozi kuwa mfayabiashara, na i bet zaidi ya asilimia 90% ya viongozi wetu ni wafanyabiashara, tofauti ni ukubwa wa biashara.
Pili, kama mradi huu utajengwa palipokua nyumbani kwake seaview(wakauziwa kama viongozi wengine) basi ni deal ambayo hata leo kama kuna JF member ananyumba au plot mitaa ile(maana ni nyumba kama kumi tu pale) zenye viwanya vikubwa(around an acre) na vinapakana directly na Indian ocean kwa nyuma, basi ani-pm namimi ntampa deal kama hiyo tena kwa mabenki ya kuchagua.
Tukumbuke kwenye Real Estate, location makes all the difference. Majirani zake pale walikua mzee Malechela, Kida, na zamani alikuwepo Shelukindo. Hilo eneo ukijenga prime apartments una guarantee ya kupangisha kila moja kwa USD 2000-3000 kwa mwezi.
Benki wakishaona specifications za finished apartments na wakatazama location, wao watakwambia uwaachie hati ya plot, na project mtai manage pamoja mpaka mkopo uishe.
Sanasana watataka uwe na kianzio cha ujenzi ambacho kinarange kati ya 10% -25% ya thamani ya mradi ambacho unaweza uwa nacho au kuomba mkopo kwenye banks mbili au tatu
tofauti wakakubaliana.
Option ya pili ni kuingia mkataba na mwekezaji kwa maana ya B.O.T
Hiyo miradi ipo mingi tu Upanga, and NO, majengo mengi yanayoota Upanga wenye hati ni wazalendo hawajayauza. Mwekezaji anakuja na terms, mkielewana anakubali uweke jina lako kwenye bango. Deals nyingi ni kuwa mwenyewe utapewa apartments mbili au tatu uzimiliki, zinazobaki zinakua za mwekezaji na atapangisha na kula faida for 15 to 25years depending na u-sharp wa kunegotiate, na baada ya hapo mali yote inarudi kwa owner wa hati.
Tuache kutupia kila kitu banner ya ufisadi. Tutapoteza maana ya vita takatifu. Mafisadi wanachotaka ndio hiki, kwamba kila mwenye biashara ni fisadi( kwa maana ya ubadhirifu kwa kutumia ofisi ya umma). Tusichukie, badala yake, kuna maeneo sasa hivi Gezaulole, na kuendelea, tuchangamke tukanunue mashamba sasa hivi ili baadae mji ukikua, atajipendekeza mwekezaji, na wewe utaanza kuitwa fisadi sababu enzi hizo kutakua ni prime area.
Mnaoita ufisadi nawachallenge mtu yeyote mwenye property kwenye ile line aliopo mzee Malechela(ni nyumba kama 10 tu pale zinazoipa mgongo Indian Ocean) aje na write-up kama hiyo halafu aone kama hatopata mkopo wa kujenga luxury apartments wa USD10m au hata 20m.
Why is that? LOCATION, LOCATION and LOCATION.
1.City Centre(10minutes kwa foleni ya sasa, zamani 2-5minutes), include convinience for night-life, shopping, proximity to best hotels and restaurants.
2. Full Indian Ocean View in the backyard.
3. Big plot, 1 acre plot.
4. Utulivu(most quite prime location with minimum crime rates similar to Oysterbay Laibon st)
5. Tarmac road inapita usoni kwa plot.
6. Prime private hospital(Agakhan) within 3 minutes.
Kama kuna yeyote anayejua anything about Real Estate Market ya Dar es Salaam, namchallenge aje na property with similar features and i will show him the BANK.
Tuwe reasonable wakuu, kama hamjui ulizeni mtaambiwa.
Alwatan,
Well said. Lakini swali linabaki pale pale. Mwinyi alipataje hayo majengo au jengo? Jasusi au August kweli wanayo nafasi sawa kama Hussein Mwinyi? Hapo ndipo panapogomba. Alipewa hilo jengo na baba yake na hapo ndipo misingi ya ufisadi inapoingia.
Alwatan,
Well said. Lakini swali linabaki pale pale. Mwinyi alipataje hayo majengo au jengo? Jasusi au August kweli wanayo nafasi sawa kama Hussein Mwinyi? Hapo ndipo panapogomba. Alipewa hilo jengo na baba yake na hapo ndipo misingi ya ufisadi inapoingia.
Hivi lets say mimi ni mtoto wa kiongozi, naandika business plan yangu kisha naenda benki kuomba mkopo.
Loan officer wa benki anaangalia ile aplication anaona last name NZITO! ananipa mkopo kwa sababu ya nguvu ya jina.
Hapo mnaweza mkanilaumu kweli? Au mkasema nimefanya ufisadi?
kwa hiyo ni serikali ndiyo iliyo mpa mtaji almost free of charge wakati mimi na wewe tumenyimwa, ndipo ufisadi wenyewe unapoanza, na tunapo mshikia bango dr sio kama tuna personal vandetta nae lakini ndio mwanzo wa kudai kilicho chetu, ndio maana ukipitia post zangu humu kuna mahali nilitaja watu kununua nyumba za tpdc wakati sio wafanyakazi wa tpdc maeneo ya upanga. na kule kwenye thread ya nyumba za serikali nilisha sema the best option ilikuwa hiyo government agency kujenga hizo apartment na kupangisha iwe kwa mfanyakazi au mtu binafsi nk.Mkuu, good question.
Kama nilivyosema tatizo letu ni mfumo tuliojichagulia. Swali hilo mwenyewe wa kujibu ni Mkapa na Magufuli walipoamua kuuza nyumba za serikali.
Dr Mwinyi alihamia nyumba ambayo kabla yake alikua anakaa marehemu Dr Chiduo akiwa waziri wa afya pale Sea View. Baada ya uza uza ya Magufuli ndipo nayeye aliponunua kama watumishi wengine 3000 waliouziwa nyumba za serikali. So it has nothing to do na yeye kupewa nyumba na baba yake.
Kama ni crux of the matter basi ni Mkapa na Magufuli.
Mzee Mwinyi anasema kuwa - Azimio la Arusha halijafa!..mengine jazeni wenyewe.
Mkuu, good question.
Kama nilivyosema tatizo letu ni mfumo tuliojichagulia. Swali hilo mwenyewe wa kujibu ni Mkapa na Magufuli walipoamua kuuza nyumba za serikali.
Dr Mwinyi alihamia nyumba ambayo kabla yake alikua anakaa marehemu Dr Chiduo akiwa waziri wa afya pale Sea View. Baada ya uza uza ya Magufuli ndipo nayeye aliponunua kama watumishi wengine 3000 waliouziwa nyumba za serikali. So it has nothing to do na yeye kupewa nyumba na baba yake.
Kama ni crux of the matter basi ni Mkapa na Magufuli.
Huyu naye ni msanii. Mwalimu alipokuwa hai na kutamka kwamba Azimio la Arusha wameliua hata mguno wa kupinga kauli ya Mwalimu hakutoa, leo miaka chungu nzima baadaye ndiyo anajidai kutoa kauli ambayo wengi wetu tunajua ni uwongo wa hali ya juu.