PICHA: Hili jengo linalojengwa Kariakoo kwa PPP ni balaa ni zaidi ya Mlimani City unaambiwa Serikali itajizolea zaidi ya TZS 2.5bn kila mwaka

PICHA: Hili jengo linalojengwa Kariakoo kwa PPP ni balaa ni zaidi ya Mlimani City unaambiwa Serikali itajizolea zaidi ya TZS 2.5bn kila mwaka

Kiranga said:
Point nzima ya kuweka watu kama Kafulila na PPP ni kuongeza value, sasa unawekaje project kisomi halafu biashara iendelee kienjeji enyeji tu?

Weka wawekezaji wa kimataifa hapo, weka international mall, weka rents za kubadilisha eneo zima livutie biashara za kimataifa tuondokane kwenye umachinga.

Tatizo hatuna watu daring wenye vision ya kuona kinachoweza kuwa, tuko stuck kuangalia kilichokuwa.

Classic problem of induction scenario.
Click to expand...
Huwezi ukafanya project hio kariakoo, Hasa katikati ya kariakoo, ili ufike hapo na Gari lazima uwaombe machinga si chini ya 20 watoe vitu vyao Barabarani ili upite, project gani ya kimataifa unafanya eneo hilo?

Na logic ya majengo ya NHC kkoo ni ya kizamani.

Unakuta Jengo halina basement, ground floor kuna frame 4 tu na juu wanaishi watu wanne, jengo katikati ya kkoo wapangaji 8 tu, juu nyumba wanalipa 200,000-350,000 kwa mwezi, chini Frame 800,000-1,200,000, just imagine chini ya milioni 10 kwa mwezi ghorofa zima katikati ya jiji.

Wawekezaji wanaopewa wanaanza kutoa frame basement, ground floor na 1st floor, kuanzia 2nd floor kuendelea unakuta hata ghorofa 10 ni stoo. So pato la NHC kwa sasa litaongezeka si chini ya Asilimia 100 na baada ya miaka 30 wakikabidhiwa jengo pato linaweza ongezeka hadi asilimia 1000 ama zaidi
 
TaiPei said:
Kwani Freme pale Kariakoo ni kiasi gani?
Click to expand...
Ukigawa hio 2.5B kwa 12; na ukagawa kwa vyumba vitakavyokuwepo (tena hii ni gorofa) sio viwili wala vitatu utaona per unit pesa inayoweza kupatikana ni kubwa kuliko 2.5B ukizingatia kitu cha gharama zaidi hapo Kariakoo ni ardhi ambayo ni mali ya UMMA.... (Prime Area)

Thus inategemea kama dhima ni kutoa huduma kwa wabangaizaji wapate sehemu za kufanya kazi (huenda rent bado itakuwa kubwa sababu serikali atachukua chake na mfanya biashara atachukua chake ili apate faida) kama dhima ni serikali kuchukua as much as possible hio sio pesa kubwa kwa mwaka kwa Kariakoo kwa multi shops ambazo nyingine huenda Government imeshachukua au pameshajaa wahitaji...

Thus narudia tena kama dhima ni kusaidia wabangaizaji hivi kina Machinga Complex waliishia wapi ?
 
baba-mwajuma said:
Huwezi ukafanya project hio kariakoo, Hasa katikati ya kariakoo, ili ufike hapo na Gari lazima uwaombe machinga si chini ya 20 watoe vitu vyao Barabarani ili upite, project gani ya kimataifa unafanya eneo hilo?

Na logic ya majengo ya NHC kkoo ni ya kizamani.

Unakuta Jengo halina basement, ground floor kuna frame 4 tu na juu wanaishi watu wanne, jengo katikati ya kkoo wapangaji 8 tu, juu nyumba wanalipa 200,000-350,000 kwa mwezi, chini Frame 800,000-1,200,000, just imagine chini ya milioni 10 kwa mwezi ghorofa zima katikati ya jiji.

Wawekezaji wanaopewa wanaanza kutoa frame basement, ground floor na 1st floor, kuanzia 2nd floor kuendelea unakuta hata ghorofa 10 ni stoo. So pato la NHC kwa sasa litaongezeka si chini ya Asilimia 100 na baada ya miaka 30 wakikabidhiwa jengo pato linaweza ongezeka hadi asilimia 1000 ama zaidi
Click to expand...
Hayo matatizo mbona madogo sana kutatua, watu wamejenga treni za chini ya ardhi, wamebomoa majumba, itakuwa kuondoa machinga mtaani tu?

Tatizo watu hawana imagination na nia.

Ukiwa na imagination na nia hayo mengine yote yanafanyika.
 
baba-mwajuma said:
Huwezi ukafanya project hio kariakoo, Hasa katikati ya kariakoo, ili ufike hapo na Gari lazima uwaombe machinga si chini ya 20 watoe vitu vyao Barabarani ili upite, project gani ya kimataifa unafanya eneo hilo?

Na logic ya majengo ya NHC kkoo ni ya kizamani.

Unakuta Jengo halina basement, ground floor kuna frame 4 tu na juu wanaishi watu wanne, jengo katikati ya kkoo wapangaji 8 tu, juu nyumba wanalipa 200,000-350,000 kwa mwezi, chini Frame 800,000-1,200,000, just imagine chini ya milioni 10 kwa mwezi ghorofa zima katikati ya jiji.

Wawekezaji wanaopewa wanaanza kutoa frame basement, ground floor na 1st floor, kuanzia 2nd floor kuendelea unakuta hata ghorofa 10 ni stoo. So pato la NHC kwa sasa litaongezeka si chini ya Asilimia 100 na baada ya miaka 30 wakikabidhiwa jengo pato linaweza ongezeka hadi asilimia 1000 ama zaidi
Click to expand...
Kariakoo panafaa pawe Makumbusho ya Taifa 😂
 
CM 1774858 said:
View attachment 3149286
View attachment 3149299
Hatimaye PPP ya David Kafulila iliyoanzishwa kwa mujibu wa sheria namba 103 ya mwaka 2010 ilivyofanyiwa marekebisho mwaka 2014, 2018 na 2023 yaanza kuzaa matunda kwa Watanzania hasa baada ya kuanza kutumia marekebisho mapya ya Sheria hiyo ya mwaka 2023.

PPP kwa kumtumia mbia mzawa toka kampuni ya Tosh Logistics Limited watajenga jengo kubwa zaidi ya lile la Mlimani City lenye thamani ya TZS 36.7bn wakati matumizi yatagharimu kiasi cha TZS 13.3bn litakalokuwa na wapangaji zaidi ya 900 lenye ghorofa 10 kwenda juu.

Mkurugenzi Mtendaji wa PPP-Centre Bw. David Kafulila ameiambia kamati ya Bunge ya Ofisi ya Rais Tawala za Mikoa na Serikali za Mitaa kuwa Dar es Salaam City Council's Economic and Development Corporation (DDC) katika wakati wote wa Ujenzi wa mradi huo kila mwaka watajizolea kiasi cha TZS 2 bilioni na baada ya mradi huo kukamilika watalipwa kiasi cha TZS 2.5 bilioni kama kodi ya jengo tu bila kuhesabu kodi na shuru mbalimbali na baada ya muda wa mkataba jengo hilo litakuwa ni mali halali ya serikali ya Tanzania.

Mkurugenzi huyo ameiambia kamati hiyo ya Bunge kuwa Ujenzi wa mradi huo ni miongoni mwamiradi yenye mikataba bora zaidi ya uwekezaji kuwahi kushuhudiwa hapa kwenye ardhi ya Tanzania.

Mkurugenzi huyo ameipongeza kamati hiyo ya Bunge huku akiomba ushirikiano kati ya TAMISEMI na PPP ili kwa pamoja waweze kuvuta mitaji toka sekta binafsi ili kujenga miradi yenye tija kwa Taifa ambayo itatupatia Kodi na tozo mbalimbali na hivyo kuchochea ukuaji wa Uchumi wetu huku Serikali ikiachwa ifanye miradi ile tu ambayo haina sura ya kibiashara na hivyo kuipa nafuu zaidi Serikali katika kutafuta Mikopo na misaada mbalimbali toka kwa wahisani.
Click to expand...

Tunapigiwa hapo kwenye “Mda wa Mkataba”
 
koryo1952 said:
Kama jengo litajengwa mtindo wa magorofa hakuna mpangaji atakayeingia humo kupanga. Chukueni somo kutoka Machinga complex imebaki mahame.
Click to expand...

DDC mtaa wa muhonda, narung’ombe, congo, msimbazi demand ipo sana, frame zitalipa hela ya maana tu floor 4 kutoka underground, ground, first, second and third floor (pakikaa fresh) ni uhakika zitapata rent nzuri , huko juu ni ma store au office space tu.

Kwa mitaa ile demand sina mashaka nayo.
 
Kiranga said:
Kwani kuna chochote kinachowezekana bila kuwa theoretical kwanza?

Hilo jengo kenyewe si kazima ulichore kwanza, ukikichora si ndiyo theoretical yenyewe hiyo?

Mbona mimi nikichora idea unashangaa wakati jengo likichorwa hushangai?

Nyie ndiyo maana mnalialia uchumi mdogo, hamjui hata thamani ya mlichonacho.

Tanzanite ya Tanzania inauzwa Kenya na India, mmeshindwa kudhibiti Tanzanite iuzwe Kariakoo?

Imagine unaweka floor ya kuuza madini ya wachimbaji kutika Tanzania nzima hapo, unawakusanya watu kutoka dunia nzima, utashindwa kupata dola milioni moja kwa mwezi?

Mmeshindwa kufikiria tu.
Click to expand...
Mkuu on other aspects nakuelewa sana,

Turudi kwenye frame za Kariakoo na PPP ya Kafulila ....

Bogus project to ever happen..... dont get twisted...

Suala la Serikal kujenga frame na masoko ni so irrelevant kwa uchumi wetu kwa sasa .

Lile eneo wangekodisha tu na serikal ikapata fedha kuliko hizo blabla za PPP na ujanja ujanja...

Kariakoo frame zinazouzika ni za chini tena zinazotazama lami, hizo nyingine ni za kufugia kuku..

Hizo ghorofa sijui whatever labda Godowns na Apartment...
Sasa hizo blabla ni za kuita hadi bunge kwel😂
 
Ardhi mnayo kubwa sana kwanini mjenge magorofa kwa ajili ya biashara?

Kwa kweli nipande gorofa ya 10 kisa naenda kununua mfuko wa pipi? Au shuka?

Grand Bazaar market ya Istanbul ilijengwa miaka 500 iliyopita na ndio soko kubwa duniani mpaka leo
Lina ukubwa wa 30,700 Sq meters na lina maduka 4000
Lipo ndani ya mitaa 60
Na lote halina gorofa
Soko kuwa chini ni bora zaidi au lisizidi gorofa 3 tu
Uende Istanbul na hujaliona hilo soko basi rudi tena

Ila ndio maamuzi yetu sasa tufanyeje?
 
Geza Ulole said:
Kwa akili yako kiasi gani kinapaswa kulipwa? Hata mimi naona ni ndogo ukizingatia jengo litakuwa na wapangaji 900! Kwa K/koo unit ya biashara si chini ya Tshs 1,000,000 kwa mwezi! Hili jengo lingepaswa litengeneze Tshs 900,000,000 kwa mwezi na si chini ya Tasha 10 bln kwa mwaka
Click to expand...
Ulichosahau hapa ni hela ya mwekezaji, nimesahau figure ila ni around 25% serikali na 75% mwekezaji kwa miaka 30 ya mwanzo then baada ya hapo jengo linarudi Serikalini, kwa mahesabu yako ya Milioni 900 ni roughly 2.7B kwa Serikali kwa mwaka.

Na Jengo likiwa na wapangaji 900 sio wote wana frame kuna vigoli vya mpesa na biashara Ndogo ndogo pia hivyo kama 200,000 wanakodisha.
 
Fortilo said:
Mkuu on other aspects nakuelewa sana,

Turudi kwenye frame za Kariakoo na PPP ya Kafulila ....

Bogus project to ever happen..... dont get twisted...

Suala la Serikal kujenga frame na masoko ni so irrelevant kwa uchumi wetu kwa sasa .

Lile eneo wangekodisha tu na serikal ikapata fedha kuliko hizo blabla za PPP na ujanja ujanja...

Kariakoo frame zinazouzika ni za chini tena zinazotazama lami, hizo nyingine ni za kufugia kuku..

Hizo ghorofa sijui whatever labda Godowns na Apartment...
Sasa hizo blabla ni za kuita hadi bunge kwel😂
Click to expand...
Again,

Tatizo wewe unaongelea uchumi wetu wa sasa na Kariakoo ilivyo leo.

Mimi naongelea kinachoweza kufanyika.

Hatuwezi kuelewana.

Wewe uko stuck tulipo leo.

Mimi naona potential ya kinachowezekana kufanyika.

Tupo sehemu mbili tofauti kabisa.
 
baba-mwajuma said:
Akili za kimasikini hizi UNAFKIRI hizo Trilioni zinafikaje kama sio kudunduliza? 2.5B kwa jengo moja ni lot of money ila I doubt serikali inapata hio hela kwenye jengo moja tu, unahitaji si Chini ya frame 400 zinazolipiwa around 2M kwa mwezi kugenerate hela hio kwenye PPP ya kariakoo.

Kikawaida kkoo Ghorofa binafsi hata 1B kwa mwaka hazifiki, la sivyo Maghorofa yasingeuzwa Bilioni 5.
Click to expand...
Kundunduliza ni misemo ya kimaskini.
 
Black Sniper said:
Ardhi mnayo kubwa sana kwanini mjenge magorofa kwa ajili ya biashara?

Kwa kweli nipande gorofa ya 10 kisa naenda kununua mfuko wa pipi? Au shuka?

Grand Bazaar market ya Istanbul ilijengwa miaka 500 iliyopita na ndio soko kubwa duniani mpaka leo
Lina ukubwa wa 30,700 Sq meters na lina maduka 4000
Lipo ndani ya mitaa 60
Na lote halina gorofa
Soko kuwa chini ni bora zaidi au lisizidi gorofa 3 tu
Uende Istanbul na hujaliona hilo soko basi rudi tena

Ila ndio maamuzi yetu sasa tufanyeje?
Click to expand...
Dar es salaam imejaa sana kwa sababu watu wamejenga vibanda vya chinichini mji mzima. Sasa ni wakati wa kujenga juu.

Pia, kujenga kwenda juu kunapunguza safari ndefu, badala ya kwenda maduka kumi sehemu tofauti unapata kila kitu sehemu moja.
 
Kiranga said:
Again,

Tatizo wewe unaongelea uchumi wetu wa sasa na Kariakoo ilivyo leo.

Mimi naonhelea kinachoweza kufanyika.

Hatuwezi kuelewana.

Wewe uko stuck tulipo leo.

Mimi naona potential ya kinachowezekana kufanyika.

Tupo sehemu mbili tofauti kabisa.
Click to expand...
Mkuu serikal haina uwezo, narudia haina uwezo wa kuifanya Kariakoo tofauti na ilivyo leo...

Serikal zote duniani ni incompetent kwenye kufanya aina ya biashara zinazofanyika Kariakoo...

Anachofanya Kafulila ni worst case scenario.. anamilikisha mali za umma watu binafsi kwa excuse ya PPP..

Not now, not in future.. .there is no Proper and best Kariakoo than it is right now..... Hiyo Kariakoo mpya ina exist kichwani tu
 
Fortilo said:
Mkuu serikal haina uwezo, narudia haina uwezo wa kuifanya Kariakoo tofauti na ilivyo leo...

Serikal zote duniani ni incompetent kwenye kufanya aina ya biashara zinazofanyika Kariakoo...

Anachofanya Kafulila ni worst case scenario.. anamilikisha mali za umma watu binafsi kwa excuse ya PPP..

Not now, not in future.. .there is no Proper and best Kariakoo than it is right now..... Hiyo Kariakoo mpya ina exist kichwani tu
Click to expand...
Wala siongelei serikali hii, naongelea what is possible.

Kwa nini point hii ndogo inakuwa ngumu sana kwako kuelewa?

Naona ushajivika utabiri wa all futures kumshinda Sheikh Yahya Hussein.
 
You must log in or register to reply here.

Our Community

Regional Communities

Back
Top Bottom
Menu
Forums
New posts
Log in
Register