Naomba kujuzwa gharama za kujenga kwa Mkandarasi
Naomba kujuzwa gharama za kujenga kwa Mkandarasi
- Thread starter Slime
- Start date
Masokotz
JF-Expert Member
- Nov 26, 2018
- 3,713
- 6,121
Inategemea, kuna wale ambao unaingia nae mkataba, anakukabidhi nyumba. Yeye anaweka hela yake. We unachofanya ni kumpa deposit na mnakuwa na payment plan yeye anapiga kazi. Anakuwa tayari na mtaji.
Hawa huwa wanaangalia ukubwa wa built up area kisha anakupa BOQ etc na bei etc. Last time nilipewa estima 400k per sqm yaani kuanzia msingi mpaka kuhamia so ka built area yako ni 100sqm basi ni 40 Milion mpaka unahamia.
Hawa huwa wanaangalia ukubwa wa built up area kisha anakupa BOQ etc na bei etc. Last time nilipewa estima 400k per sqm yaani kuanzia msingi mpaka kuhamia so ka built area yako ni 100sqm basi ni 40 Milion mpaka unahamia.
- Thread starter
- #3
Nashukuru sana mkuu, hii imenipa mwanga!
Naangalia uwezekano wa kutoa ka-ghorofa cha floor moja ila sina imani na mafundi wa mtaani.
Ndio naona bora nijue bei ya kufanya kitu roho ikiwa na amani.
Kayaula Musa
JF-Expert Member
- Jan 2, 2020
- 694
- 719
Kusema kweli ndugu ubora wa kazi pande zote mbili unaweza kupatikana kwa wastani mmoja, hawa wamtaani wanaowatumia baadhi wanawapa kazi moja kwa moja ama wanakuwa na msimamizi injinia, nilichojifunza kwenye taaluma hii uaminifu ni mdogo itoshe tu kusema kama unachukua kampuni hakikisha ni kampuni inayoeleweka, unaweza kupigwa pesa nyingi na kazi isiwe vile unataka.
Kujenga Ghorofa au? Maana mkandarasi lazima muingie mkataba ambao una mambo meeengi yakimaliziwa na mchanganuo wa gharama za kazi, vifaa, nyezo zitakazotumika nk.
Na katika hao wakandarasi wanatofautiana madaraja, kuna wakandarasi wa daraja la 1 mpaka daraja la 7. Kwa kifupi kila mkandarasi atakuletea gharama zake maana utatakiwa uwakabidhi BOQ waijaze.
- Thread starter
- #6
Ndio mkuu, ki-ghorofa kimoja kidogo hivi ndo nafikiria hapa.
Nashukuru kwa kuchangia pia!
- Thread starter
- #7
Kweli uaminifu mdogo sana kwa mafundi wetu hawa. Nyumba naziona mtaani hapa, baada ya mwaka tu nyumba ina nyufa kibao.
Kayaula Musa
JF-Expert Member
- Jan 2, 2020
- 694
- 719
Kweli mkuu lazima uchukue tahadhali ila kama hutajali, kuna ndugu yangu nifundi ameanzia mtaani lakini akaja kupata nafasi kusimamia kwenye majengo makubwa. Sisemi mengi juu yake ama sisemi umpe kazi ila naamini angekupa mwanga kwenye hicho unataka kufanya, tunajaribu kupeana njia tu mkuu ukifanikiwa leo hata mm kama mpenda maendeleo nitafurahi
EJOSMAT
Member
- Jan 7, 2016
- 32
- 19
- Thread starter
- #10
Sawa kaka, ila nilimaanisha kujenga ki-ghorofa cha floor moja kama nilivyoandika hapo juu.
Vyumba vitatu tu.
fogoh2
JF-Expert Member
- Apr 13, 2017
- 5,305
- 5,355
Epuka gharama zisizo na msingi, kaghorofa cha milioni 80 unaweza kujenga kwa milioni 200 kama ukienda official sana na pia product isiwe kama vile unavyotaka. Cha muhimu ni kuwa na msimamizi mzuri, mwenye uzoefu na muaminifu. Unaweza kutumia mafundi wa kawaida na product ikawa nzuri tu, njoo pm kwa msaada zaidi.
Ni vizuri, maana mkandarasi lazima ahakikishe anakabidhi kazi nzuri kabla hajalipwa maana akilipua halipwi mpaka arekebishe.
Biggs
JF-Expert Member
- May 3, 2014
- 2,068
- 2,314
Umetoa hint nzuri kuhusiana na gharama per SQM. Vipi kuhusu ya fuatayo:-
1) What if mkandarasi akatumia FINISHING MATERIALS za gharama/ubora wa chini kufanya finishing?
2) Je naweza vipi kujua gharama za labour charge kutoka hiyo jumla ya gharama za SQM kwa mfano ulioutoa (40 Million)
3) Je nikiamua ninunue material na yeye afanye kazi ya ujenzi pekee unaweza kutuma hint za mgawanyo wa malipo ya kazi hatua kwa hatua kwa maana ya:-
Msingi/Foundation;
Kunyanyua boma mpaka lenta;
Kupaua/Paa;
Plastering,
Wiring;
Tiling;
Na fininshing nyinginezo.......
1) What if mkandarasi akatumia FINISHING MATERIALS za gharama/ubora wa chini kufanya finishing?
2) Je naweza vipi kujua gharama za labour charge kutoka hiyo jumla ya gharama za SQM kwa mfano ulioutoa (40 Million)
3) Je nikiamua ninunue material na yeye afanye kazi ya ujenzi pekee unaweza kutuma hint za mgawanyo wa malipo ya kazi hatua kwa hatua kwa maana ya:-
Msingi/Foundation;
Kunyanyua boma mpaka lenta;
Kupaua/Paa;
Plastering,
Wiring;
Tiling;
Na fininshing nyinginezo.......
Kuna njia 2 za ujenzi kwa kutumia mkandarasi
1. Gharama ya vifaa vya ujenzi na gharama za ufundi zote zinakua kwake (Mkandarasi)
2. Unanunua vifaa vya ujenzi mwenyewe alaf mkandarasi anakucharge gharama za ufundi tu
Njia zote mbili ili uweze kutekeleza mradi wako unapaswa kwanza kuwa na michoro na makadilio ya gharama.
Kwa nyumba ya ghorofa nakushauri kwanza muone mchora ramani (Architect) ili akuandalie michoro utakayoridhika nayo na kisha utamuona Mhandisi wa ujenzi (Civil Engineer) anakayeandaa michoro ya kitaalam -structural drawings ukishapata michoro yote kwa pamoja kisha mtafute mkadilia majenzi (Quantity Surveyor) atakayetumia michoro yote kuandaa makadilio ya gharama za material zitakazotumika na kisha kutokana na gharama hizo utapata gharama za ufundi ambazo hazipaswi kuzidi asilimia 20 ya gharama za materia na huo ndiyo utakua msingi wa makubaliano kati yako na mkandarasi
Maandalizi ya michoro na makadilio ya gharama yanaweza kukughalimu kuanzia Sh laki 5 hadi milioni moja
1. Gharama ya vifaa vya ujenzi na gharama za ufundi zote zinakua kwake (Mkandarasi)
2. Unanunua vifaa vya ujenzi mwenyewe alaf mkandarasi anakucharge gharama za ufundi tu
Njia zote mbili ili uweze kutekeleza mradi wako unapaswa kwanza kuwa na michoro na makadilio ya gharama.
Kwa nyumba ya ghorofa nakushauri kwanza muone mchora ramani (Architect) ili akuandalie michoro utakayoridhika nayo na kisha utamuona Mhandisi wa ujenzi (Civil Engineer) anakayeandaa michoro ya kitaalam -structural drawings ukishapata michoro yote kwa pamoja kisha mtafute mkadilia majenzi (Quantity Surveyor) atakayetumia michoro yote kuandaa makadilio ya gharama za material zitakazotumika na kisha kutokana na gharama hizo utapata gharama za ufundi ambazo hazipaswi kuzidi asilimia 20 ya gharama za materia na huo ndiyo utakua msingi wa makubaliano kati yako na mkandarasi
Maandalizi ya michoro na makadilio ya gharama yanaweza kukughalimu kuanzia Sh laki 5 hadi milioni moja
Bwana bwana pamoja na huyo injinia hakikisha wewe mwenyewe unasimamia pia.
and 300
JF-Expert Member
- Jun 27, 2012
- 26,398
- 36,406
Local fundis atakusumbua mwanzo-mwisho. Sijui Mama anaumwa,. Sijui nimefiwa
- Thread starter
- #18
Gharama unazifahamu sasa kaka za mkandalasi?
and 300
JF-Expert Member
- Jun 27, 2012
- 26,398
- 36,406
Sihitaji kuzifahamu
- Thread starter
- #20
Sasa mbona we ni contradiction? Fundi wa mtaani humtaki; mkandarasi hutaki kufahamu.
Utajenga kwa mikono yako na mkeo ama?