Nehemia Mchechu bila ya ‘speed governor’ ni tatizo. Ndugu zangu wa mitaa ya ‘Al Muntazir’ Upanga mjipange

[Zanzibar-ASP]

Ipo siku watu kama nyie mtasema polisi iache kuangaika na panya road uswazi kwa hoja za kwamba kwanza ni watoto waliokulia huko huko kwa ivyo ni matatizo ya malezi ya ovyo huko wacha yawakute.

Halafu hayo maeneo yenu nyumba zenu zinawalinzi wa security companies tena mnawalipa kwa mishahara inayotokana na kodi hizo hizo za hao wa uswazi mnaodai panya road ni tatizo la malezi yao.

Hakuna serikali makini itakayo kubali aina ya ubia NHC inayotaka kufanya duniani si business model ya shirika lolote la nyumba duniani, na uwezi kuweka mfano wa mtu mwingine yeyote aliefanya icho kitu.

Ni hivi hilo jambo sio rahisi morally ndio maana hakuna serikali yoyote itakayo support labda ya Tanzania tu.

Hakuna shida kubomoa baadhi ya nyumba lakini hekima ni kuwatafutia wapangaji sehemu kwanza, ivyo ndivyo watu wanafanya mambo ata kama hayapo kwenye sheria za nchi; it’s canon law.

Only in 1920’s watu walikuwa wanaweza fanya hayo mambo kwa ethics za leo ata hizo central control economies kama China awawezi fanya ivyo; it’s just immoral.

Bado hatukuelewi.
Wewe unapinga ubia wa NHC au unapinga wapangaji waliokuwa wanaokaa kwenye nyumba za NHC kuondolewa kwenye hizo nyumba bila kufidiwa mahali pengine pa kukaa? Ama unapinga yote mawili?

Ufafanuzi tuliotoa hapa ni kuwa, mpangaji hapaswi kuingilia uhuru wa mwenye nyumba. Wapangaji wa NHC hawana haki wala mamlaka ya kuipangia NHC namna ya kufanya ubia wa shughuli zake za upangaji.

Pili, kisheria upangaji sio jambo la kudumu milele. Muda wa kupanga ukiisha, mpangaji ana haki ya kuondoka na mmiliki ana haki ya kuchukua nyumba yake. NHC wameamua kuchukua nyumba zao baada ya muda wa wapangaji wake kwisha kisheria. Hakuna kosa wala tatizo hapo.

Wapangaji wa NHC watafute mahali pengine pa kwenda kukaa, walishapewa taarifa mapema kuwa upangaji wao utakoma mara moja, mara tu mikataba yao itakapokwisha. Nyumba za kupangisha zimejaa tele mitaani, hakuna uhaba wa nyumba za kupangisha Dar. Ni pesa yako tu.

 

[Mayor Quimby]

Bado hatukuelewi.
Wewe unapinga ubia wa NHC au unapinga wapangaji waliokuwa wanaokaa kwenye nyumba za NHC kuondolewa kwenye hizo nyumba bila kufidiwa mahali pengine pa kukaa? Ama unapinga yote mawili?

Ufafanuzi tuliotoa hapa ni kuwa, mpangaji hapaswi kuingilia uhuru wa mwenye nyumba. Wapangaji wa NHC hawana haki wala mamlaka ya kuipangia NHC namna ya kufanya ubia wa shughuli zake za upangaji.

Pili, kisheria upangaji sio jambo la kudumu milele. Muda wa kupanga ukiisha, mpangaji ana haki ya kuondoka na mmiliki ana haki ya kuchukua nyumba yake. NHC wameamua kuchukua nyumba zao baada ya muda wa wapangaji wake kwisha kisheria. Hakuna kosa wala tatizo hapo.

Wapangaji wa NHC watafute mahali pengine pa kwenda kukaa, walishapewa taarifa mapema kuwa upangaji wao utakoma mara moja, mara tu mikataba yao itakapokwisha. Nyumba za kupangisha zimejaa tele mitaani, hakuna uhaba wa nyumba za kupangisha Dar. Ni pesa yako tu.

Unajua kwanini for the most part nilikuwa nakwepa hoja zako huna tofauti na Kobello kwenye uelewa wa NHC contracts.

Mfano unazungumzia sijui NHC rent za wapangaji ndogo (rent upanga na mjini ni karibu 1 million a month nyumba nyingi) na wao wakigharamia sijui ABC so wanapata hasara kwenye maintanance ya majengo. Kukusaidia tu kwenye rent za NHC unalipa na service charges so zile gharama ulizokuwa unaongelea zinalipwa na wapangaji sio NHC.

Mikataba inawekwa for short term leases tena utaratibu huo kauleta Nehemia na wala haukuwa standard kama ilivyokuwa kabla yake ambapo ilikuwa mkienda wote mnapewa muda sawa. Alipokuja yeye nyumba A inaweza pewa ten year lease renewal nyumba B block hiyo akienda anapewa 5 years; baadae akaja na maximum ya 3 years or 5 years but renewal has never been an issue to existing tenants.

So mabadiliko mengi unayo yaona kayaleta Nehemia from day 1 kwenye kuwaweka wapangaji roho juu kila uchao.

Kitu cha pili kufanya kabla ata ajafikiria kuongeza nyumba maeneo mapya akaanza kuzunguka prime areas kutafuta nyumba za kubomoa hizo zama za JK kama nilivyo elezea waziri husika akazuia kwa arguments za haki ya makazi ya kuishi kwa kila mtu. .

So hili swala la ubia sasa hivi wanampachikia tena raisi Samia kwa madai ya kuenzi sera zake za PPP, kwani PPP ya NHC lazima iwe mijini tu kwenye prime areas ya mikoa ya Tanzania. Kwanza hilo ndio lengo number moja ya NHC kutafuta maximum profits.

Worst wanavunja hawana hela ya kujenga wao wenyewe, hakuna independent valuation nani kafanya tathmini ya jengo ata moja sure kuna maeneo wana majengo pamoja na ardhi thamani yake inaweza kuwa billioni 10 na kama kanuni zao mwekezaji kujenga inabidi iwe 4 times ya kile kilicho kuwa awali that’s a 40 billion investment ya PPP hizo rent return zake zitakuwaje au ni watu wangapi Tanzania wenye hela hizo za kuchezea.

Ni hivi ili zoezi lote limekaa ki fisadi na kwenye kutekeleza hiyo adhma wapo tayari kuumiza watu huku wakisingizia kutekeleza sera ya raisi.

Good Morning

 

[voicer]

Hivi hii sera ya ubia ya NHC ilipelekwa kabisa kwenye baraza la mawaziri, wakailewa na kusema sawa.

Mtu ana mpango wa kwenda kuvunja majengo kadhaa kisa tu yapo prime areas na kuwatoa wapangaji sio tu hana hela ya kuendeleza yeye mwenyewe bali the immorality of it all is beyond me.

Kama hela kila kitu basi sasa hivi kusingekuwa na nyumba za ovyo Mikocheni, Msasani, Tetegeta, Kariakoo, Ilala na prime areas zingine za bongo.

Kila mwenye nyumba tokea miaka ya 80 isiyoendana na nyumba zinazojengwa leo maeneo hayo sasa hivi ingekuwa keshahama kitambo kwa kuuza.

Uwezi kunyanyasa watu kwa sababu eneo ni prime na serikali ina miliki nyumba kwa hivyo vunja tu.

Juzi raisi Samia katoka kwenye msiba uingereza eneo alilopanda basi maeneo ya ‘Marble Arch’ mbele kidogo tu ‘Oxford Street’ sidhani kama kuna prime area duniani kama hapo (labda Tokyo) na kuna council flats zilijengwa zamani. Safari yake ya mile mbili kufika msibani mpaka Westminster njia nzima ina sehemu kuna nyumba za serikali in short ‘west end’ yote ina maeneo yana council flats ambazo ingelikuwa ni matakwa ya matajiri tu wangeshanunua zote na kuzivunja. Lakini hata kwa nchi za mabeberu it’s immoral and inhumane uwezi fanya ivyo.

Na ndio sera inayofanya watu matajiri watafute maeneo mengine ya kuendeleza na kutengeneza future prime areas.

Ni hivi huyu Nehemia hana uwezo na nafasi anayopewa hapo NHC alianza Tibaijuka kumfunga speed governor alizuia huu mpango alipokuwa waziri, Lukuvi nae akamfunga tena speed governor kwenye kuwapandishia kodi wapangaji kwa asilimia 200% na kumtaka aache tena kupandisha kodi ovyo (hizo zilikuwa zama za J.K) na Magufuli ndio akamtibua kabisa kwa kutaka kuendelea serikali kumpatia dhamana ya mikopo ambayo inaishia kuhudumiwa na walipa kodi badala ya miradi anayojenga.

Huyo mtu hana uwezo wa kufanya miradi ya kibiashara inayohitaji mbinu anataka vitu rahisi tu kutekelezeka.

Hiyo sera inaenda waumiza watu kwa sababu ambazo hazina msingi wa kibiashara ya shirika la umma ata kidogo.

Huyo ndio Kikwete wanayemfagilia kwa shangwe baada ya kufanya yao na hatimae kuwa historia.

Ngoja remote iendelee kufanya yake mkuu!

Magufuli alisema
"Iko siku mtanikumbuka"

 

[JAYJAY]

Mchechu alirudishwa NHC na Ridhiwani akawekwa ardhi kwa malengo maalumu ya kifisadi. Hakuna kingine hapo.

 

[Kobello]

Unajua kwanini for the most part nilikuwa nakwepa hoja zako huna tofauti na Kobello kwenye uelewa wa NHC contracts.

Mfano unazungumzia sijui NHC rent za wapangaji ndogo (rent upanga na mjini ni karibu 1 million a month nyumba nyingi) na wao wakigharamia sijui ABC so wanapata hasara kwenye maintanance ya majengo. Kukusaidia tu kwenye rent za NHC unalipa na service charges so zile gharama ulizokuwa unaongelea zinalipwa na wapangaji sio NHC.

Mikataba inawekwa for short term leases tena utaratibu huo kauleta Nehemia na wala haukuwa standard kama ilivyokuwa kabla yake ambapo ilikuwa mkienda wote mnapewa muda sawa. Alipokuja yeye nyumba A inaweza pewa ten year lease renewal nyumba B block hiyo akienda anapewa 5 years; baadae akaja na maximum ya 3 years or 5 years but renewal has never been an issue to existing tenants.

So mabadiliko mengi unayo yaona kayaleta Nehemia from day 1 kwenye kuwaweka wapangaji roho juu kila uchao.

Kitu cha pili kufanya kabla ata ajafikiria kuongeza nyumba maeneo mapya akaanza kuzunguka prime areas kutafuta nyumba za kubomoa hizo zama za JK kama nilivyo elezea waziri husika akazuia kwa arguments za haki ya makazi ya kuishi kwa kila mtu. .

So hili swala la ubia sasa hivi wanampachikia tena raisi Samia kwa madai ya kuenzi sera zake za PPP, kwani PPP ya NHC lazima iwe mijini tu kwenye prime areas ya mikoa ya Tanzania. Kwanza hilo ndio lengo number moja ya NHC kutafuta maximum profits.

Worst wanavunja hawana hela ya kujenga wao wenyewe, hakuna independent valuation nani kafanya tathmini ya jengo ata moja sure kuna maeneo wana majengo pamoja na ardhi thamani yake inaweza kuwa billioni 10 na kama kanuni zao mwekezaji kujenga inabidi iwe 4 times ya kile kilicho kuwa awali that’s a 40 billion investment ya PPP hizo rent return zake zitakuwaje au ni watu wangapi Tanzania wenye hela hizo za kuchezea.

Ni hivi ili zoezi lote limekaa ki fisadi na kwenye kutekeleza hiyo adhma wapo tayari kuumiza watu huku wakisingizia kutekeleza sera ya raisi.

Good Morning

Let the market forces decide. Hao wakaazi wa Upanga hawawezi kwenda Chànika

 

[Msanii]

Hivi hii sera ya ubia ya NHC ilipelekwa kabisa kwenye baraza la mawaziri, wakailewa na kusema sawa.

Mtu ana mpango wa kwenda kuvunja majengo kadhaa kisa tu yapo prime areas na kuwatoa wapangaji sio tu hana hela ya kuendeleza yeye mwenyewe bali the immorality of it all is beyond me.

Kama hela kila kitu basi sasa hivi kusingekuwa na nyumba za ovyo Mikocheni, Msasani, Tetegeta, Kariakoo, Ilala na prime areas zingine za bongo.

Kila mwenye nyumba tokea miaka ya 80 isiyoendana na nyumba zinazojengwa leo maeneo hayo sasa hivi ingekuwa keshahama kitambo kwa kuuza.

Uwezi kunyanyasa watu kwa sababu eneo ni prime na serikali ina miliki nyumba kwa hivyo vunja tu.

Juzi raisi Samia katoka kwenye msiba uingereza eneo alilopanda basi maeneo ya ‘Marble Arch’ mbele kidogo tu ‘Oxford Street’ sidhani kama kuna prime area duniani kama hapo (labda Tokyo) na kuna council flats zilijengwa zamani. Safari yake ya mile mbili kufika msibani mpaka Westminster njia nzima ina sehemu kuna nyumba za serikali in short ‘west end’ yote ina maeneo yana council flats ambazo ingelikuwa ni matakwa ya matajiri tu wangeshanunua zote na kuzivunja. Lakini hata kwa nchi za mabeberu it’s immoral and inhumane uwezi fanya ivyo.

Na ndio sera inayofanya watu matajiri watafute maeneo mengine ya kuendeleza na kutengeneza future prime areas.

Ni hivi huyu Nehemia hana uwezo na nafasi anayopewa hapo NHC alianza Tibaijuka kumfunga speed governor alizuia huu mpango alipokuwa waziri, Lukuvi nae akamfunga tena speed governor kwenye kuwapandishia kodi wapangaji kwa asilimia 200% na kumtaka aache tena kupandisha kodi ovyo (hizo zilikuwa zama za J.K) na Magufuli ndio akamtibua kabisa kwa kutaka kuendelea serikali kumpatia dhamana ya mikopo ambayo inaishia kuhudumiwa na walipa kodi badala ya miradi anayojenga.

Huyo mtu hana uwezo wa kufanya miradi ya kibiashara inayohitaji mbinu anataka vitu rahisi tu kutekelezeka.

Hiyo sera inaenda waumiza watu kwa sababu ambazo hazina msingi wa kibiashara ya shirika la umma ata kidogo.

Msechu ni banker
Anachokifanya ni uwekezaji.

Ili kumuongoza vyema ni kupitia sheria itakayoelekeza aina ya uwekezaji na namna yabkuwekeza kwa kulinda nankujali watu wa hali zote.

Kule Keko flats kuna balaa si dogo. Na jamaa karudi basi wataondolewa wale

 

[Blender]

Embu tuwaze tu kisayansi.
Kuna jengo la ghorofa mbili la kizamani (chakavu!)la NHC lipo Upanga ambalo lina wapangaji watatu, kwa mwezi linaipa NHC jumla ya kodi ya shilingi laki tatu tena kwa kushikana mashati!

Anatokea mwekezaji anataka hilo eneo ili kujenga jengo jipya la kisasa kwa ubia na NHC. Atavunja hilo jengo na ndani ya mwaka mmoja Atajenga jengo jipya lenye urefu wa ghorofa 15, ghorofa tano za juu atawapa NHC (ambazo zitapangishwa kwa wapangaji 20, kwa mwezi wapangaji hao kwa jumla watailipa NHC wastani wa shilingi 10milioni bila longolongo!).


Sasa utawashauri NHC wabakie na jengo lao la kizamani ili kuvuna laki tatu kwa mwezi, au waingie ubia ili kuvuna milioni 10 kwa mwezi?

Una uhakika kwamba kuna ubiya wowote kati ya NHC na hao tycoons.
Kumbuka mchechu ameletwa kimkakati Tu 😀 hapa NHC na msoga jazzy band.
Isije ikawa Hawa ma tycoons Wana taka kujenga ma bagaroh yao ya kuishii na family zao Tu 😀🤣

 

[WAZO2010]

Kinachofuata ni kuhamisha walimu woote wa SUA, Mzumbe na UDSM. Nyumba ziwe mabweni ya wanafunzi. Walimu wote 'wanapaswa' kuwa na nyumba zao katika umri huu.
Hizi nyumba za chuo zinafanya wengi wanabweteka. Wanastaafu wanaenda tena kupanga.
Kuanzia sasa nyumba za staff wa vyuo inatakiwa wakae wanafunzi wa Masters na phD.
Walimu wakajenge zao.

Kitu hujui uwe una tulia. Hata TANESCO wana nyumba za Staffs. Polisi, hivyo hivyo kwa Rais Ikulu. Hivyo hivyo kwa vyuo. Lecturers au Staffs, waki kosa nyumba una mlipa House Allowance kila mwezi kwenye mshahara wake. Mfano inaweza kuwa 15% au 20% ya mshahara wake kila mwezi. Mfano: Professor mwenye mshahara wa Tshs 5m ×0.15= 750,000 kwa mwezi. Ila ukimpatia nyumba chuoni halipwi hiyo. Ina kuwa 0.00. Chuo kina punguza gharama kwa kujenga nyumba na kurahisisha utendaji kazi kwa watu mhimu na ma afisa.

 

[JAYJAY]

Eti Kwa kisingizio Cha ujinga wa kuitwa wanyonge,stupid..

Tena sio tuu kupendeza bali kuingiza pesa za kuhudumia hao walalamishi wanaoitwa wanyonge..

Ni Bora mkadai kulipa fidia ya usumbufu it makes sense ila sio kupinga maendeleo Kwa kisingizio Cha unyonge..

Wamasai wamepisha maeneo kwa ajili ya maslahi mapana zaidi ya Nchi na sio blaa blaa za unyonge sijui mababubu.zenu kuzaliwa hapo and such shit.

Wamasai wamepisha!? Huu ujinga tafuta wajinga wa kuwaambia.

 

[Bulamba]

Msechu MUST Go

 

[Zanzibar-ASP]

Unajua kwanini for the most part nilikuwa nakwepa hoja zako huna tofauti na Kobello kwenye uelewa wa NHC contracts.

Mfano unazungumzia sijui NHC rent za wapangaji ndogo (rent upanga na mjini ni karibu 1 million a month nyumba nyingi) na wao wakigharamia sijui ABC so wanapata hasara kwenye maintanance ya majengo. Kukusaidia tu kwenye rent za NHC unalipa na service charges so zile gharama ulizokuwa unaongelea zinalipwa na wapangaji sio NHC.

Mikataba inawekwa for short term leases tena utaratibu huo kauleta Nehemia na wala haukuwa standard kama ilivyokuwa kabla yake ambapo ilikuwa mkienda wote mnapewa muda sawa. Alipokuja yeye nyumba A inaweza pewa ten year lease renewal nyumba B block hiyo akienda anapewa 5 years; baadae akaja na maximum ya 3 years or 5 years but renewal has never been an issue to existing tenants.

So mabadiliko mengi unayo yaona kayaleta Nehemia from day 1 kwenye kuwaweka wapangaji roho juu kila uchao.

Kitu cha pili kufanya kabla ata ajafikiria kuongeza nyumba maeneo mapya akaanza kuzunguka prime areas kutafuta nyumba za kubomoa hizo zama za JK kama nilivyo elezea waziri husika akazuia kwa arguments za haki ya makazi ya kuishi kwa kila mtu. .

So hili swala la ubia sasa hivi wanampachikia tena raisi Samia kwa madai ya kuenzi sera zake za PPP, kwani PPP ya NHC lazima iwe mijini tu kwenye prime areas ya mikoa ya Tanzania. Kwanza hilo ndio lengo number moja ya NHC kutafuta maximum profits.

Worst wanavunja hawana hela ya kujenga wao wenyewe, hakuna independent valuation nani kafanya tathmini ya jengo ata moja sure kuna maeneo wana majengo pamoja na ardhi thamani yake inaweza kuwa billioni 10 na kama kanuni zao mwekezaji kujenga inabidi iwe 4 times ya kile kilicho kuwa awali that’s a 40 billion investment ya PPP hizo rent return zake zitakuwaje au ni watu wangapi Tanzania wenye hela hizo za kuchezea.

Ni hivi ili zoezi lote limekaa ki fisadi na kwenye kutekeleza hiyo adhma wapo tayari kuumiza watu huku wakisingizia kutekeleza sera ya raisi.

Good Morning

Mayor Quimby Nitakujibu hapa hapa hoja zako zote.

Kwanza nimesema ueleweki unasimamia kipi katika hili la NHC. Wewe unapinga wapangaji kuondolewa au unakosoa utaratibu wa NHC kufanya ubia na wawekezaji?

Kuna tofauti kati ya service charges vs maintenance. Mimi sijazungumzia popote kuhusu service charges (ambazo ni jukumu la mpangaji kuzilipa), mimi nimezungumzia maintenance cost (jambo ambalo ni jukumu la NHC kama mmiliki wa jengo), kwa uchakavu wa majengo ya NHC ya zamani, maintenance yake ni kubwa.

Kama wapangaji wa NHC wanalipa kodi kubwa kulingana na uhitaji wa soko la nyumba lilivyo sasa, kwanini hao wapangaji wang'ang'anie kukaa kwenye hizo nyumba? Kwani ni lazima kukaa kwenye nyumba za NHC? Kwani hakuna watu wengine wanaopangisha nyumba? Kwanini sasa wajiite maskini, walalahoi wanaobaguliwa kwa vipato vyao kuwa vidogo? Ni mlalahoi gani anaweza kulipa kodi ya nyumba shilingi milioni moja kwa mwezi?

Mchechu ni Director General wa NHC, anachokifanya ndio NHC wamemtuma au kile NHC wanachokifanya ndicho ambacho wametumwa na Mchechu kukifanya, na kama anakosea basi aliyemuweka ndio ana wajibu wa kumuwajibisha. Hivyo huwezi kumlaumu Mchechu kwa kusimamia sera na miongozo ya NHC kuhusu sera ya ubia katika kujenga nyumba kwa sasa.

Kuhusu mikataba kuwa tofauti kati ya mtu mmoja na mwingine, hilo sio jambo la ajabu au jipya katika issue za mikataba. Kila mpangaji wa NHC anapangishwa yeye binafsi katika nyumba mahsusi. Na mkataba huwa unaweza hata kuwa siri ya watu wawili tu, yaani mpangaji mmoja na NHC, huwezi kulazimisha mkataba wako na NHC ufanane na mkataba wa mtu mwingine na NHC. Katika mazingira ya kibepari, utofauti wa kimikataba ni jambo la kawaida sana.

Kuhusu utaratibu unaotumika na NHC kufanya ubia wa kujenga majengo mapya, hilo liko ndani ya mamlaka ya NHC, mpangaji wa NHC hahusiki nalo. Sote tunaweza kuhoji, kuukosoa au kuupinga kama watanzania wengine lakini sio kwa sababu sisi ni wapangaji tunaokwenda kuondolewa kwenye hizo nyumba mikataba yetu ikiisha.

 

[JAYJAY]

Embu tuwaze tu kisayansi.
Kuna jengo la ghorofa mbili la kizamani (chakavu!)la NHC lipo Upanga ambalo lina wapangaji watatu, kwa mwezi linaipa NHC jumla ya kodi ya shilingi laki tatu tena kwa kushikana mashati!

Anatokea mwekezaji anataka hilo eneo ili kujenga jengo jipya la kisasa kwa ubia na NHC. Atavunja hilo jengo na ndani ya mwaka mmoja Atajenga jengo jipya lenye urefu wa ghorofa 15, ghorofa tano za juu atawapa NHC (ambazo zitapangishwa kwa wapangaji 20, kwa mwezi wapangaji hao kwa jumla watailipa NHC wastani wa shilingi 10milioni bila longolongo!).


Sasa utawashauri NHC wabakie na jengo lao la kizamani ili kuvuna laki tatu kwa mwezi, au waingie ubia ili kuvuna milioni 10 kwa mwezi?

Mfano, yale Maghorofa ya pale "faya". Naona ni aina fulani ya uchafu usiostahili kuwepo pale miaka hii aisee.

 

[JAYJAY]

Hii operation mbona ni ya nchi nzima mkuu?
Lengo lake ni kuondoa majengo ya kizamani yanayo milikiwa na NHC, City Centres nchi nzima na ku replace na mapya ya kisasa yenye kuendana mandhali ya kisasa na eneo husika, kama gorofa ndefu zaidi.

By the way the man is my Role Model.

If he is your role model, it's obvious you wouldn't have said the otherwise.

 

[Smart911]

Ngoja tuone...

 

[JAYJAY]

Bado hatukuelewi.
Wewe unapinga ubia wa NHC au unapinga wapangaji waliokuwa wanaokaa kwenye nyumba za NHC kuondolewa kwenye hizo nyumba bila kufidiwa mahali pengine pa kukaa? Ama unapinga yote mawili?

Ufafanuzi tuliotoa hapa ni kuwa, mpangaji hapaswi kuingilia uhuru wa mwenye nyumba. Wapangaji wa NHC hawana haki wala mamlaka ya kuipangia NHC namna ya kufanya ubia wa shughuli zake za upangaji.

Pili, kisheria upangaji sio jambo la kudumu milele. Muda wa kupanga ukiisha, mpangaji ana haki ya kuondoka na mmiliki ana haki ya kuchukua nyumba yake. NHC wameamua kuchukua nyumba zao baada ya muda wa wapangaji wake kwisha kisheria. Hakuna kosa wala tatizo hapo.

Wapangaji wa NHC watafute mahali pengine pa kwenda kukaa, walishapewa taarifa mapema kuwa upangaji wao utakoma mara moja, mara tu mikataba yao itakapokwisha. Nyumba za kupangisha zimejaa tele mitaani, hakuna uhaba wa nyumba za kupangisha Dar. Ni pesa yako tu.

Shirika likishakuwa linaendeshwa kiujanja ujanja hiyo mnayodai mikataba itakuwa inachezewa kila kukicha na hao wenye hela za rushwa.

Mathalani, mkataba wangu ukikaribia kuisha, naweza kunyimwa kuendelea kupanga kwa sababu za uongo na kweli, kisha kesho akapangishwa mwingine, kwa kuwa tu alitoa kitu kidogo ili mimi nitolewe na akae yeye.

 

[JAYJAY]

Mayor Quimby Nitakujibu hapa hapa hoja zako zote.

Kwanza nimesema ueleweki unasimamia kipi katika hili la NHC. Wewe unapinga wapangaji kuondolewa au unakosoa utaratibu wa NHC kufanya ubia na wawekezaji?

Kuna tofauti kati ya service charges vs maintenance. Mimi sijazungumzia popote kuhusu service charges (ambazo ni jukumu la mpangaji kuzilipa), mimi nimezungumzia maintenance cost (jambo ambalo ni jukumu la NHC kama mmiliki wa jengo), kwa uchakavu wa majengo ya NHC ya zamani, maintenance yake ni kubwa.

Kama wapangaji wa NHC wanalipa kodi kubwa kulingana na uhitaji wa soko la nyumba lilivyo sasa, kwanini hao wapangaji wang'ang'anie kukaa kwenye hizo nyumba? Kwani ni lazima kukaa kwenye nyumba za NHC? Kwani hakuna watu wengine wanaopangisha nyumba? Kwanini sasa wajiite maskini, walalahoi wanaobaguliwa kwa vipato vyao kuwa vidogo? Ni mlalahoi gani anaweza kulipa kodi ya nyumba shilingi milioni moja kwa mwezi?

Mchechu ni Director General wa NHC, anachokifanya ndio NHC wamemtuma au kile NHC wanachokifanya ndicho ambacho wametumwa na Mchechu kukifanya, na kama anakosea basi aliyemuweka ndio ana wajibu wa kumuwajibisha. Hivyo huwezi kumlaumu Mchechu kwa kusimamia sera na miongozo ya NHC kuhusu sera ya ubia katika kujenga nyumba kwa sasa.

Kuhusu mikataba kuwa tofauti kati ya mtu mmoja na mwingine, hilo sio jambo la ajabu au jipya katika issue za mikataba. Kila mpangaji wa NHC anapangishwa yeye binafsi katika nyumba mahsusi. Na mkataba huwa unaweza hata kuwa siri ya watu wawili tu, yaani mpangaji mmoja na NHC, huwezi kulazimisha mkataba wako na NHC ufanane na mkataba wa mtu mwingine na NHC. Katika mazingira ya kibepari, utofauti wa kimikataba ni jambo la kawaida sana.

Kuhusu utaratibu unaotumika na NHC kufanya ubia wa kujenga majengo mapya, hilo liko ndani ya mamlaka ya NHC, mpangaji wa NHC hahusiki nalo. Sote tunaweza kuhoji, kuukosoa au kuupinga kama watanzania wengine lakini sio kwa sababu sisi ni wapangaji tunaokwenda kuondolewa kwenye hizo nyumba mikataba yetu ikiisha.

Inawezekana vipi, mkataba wangu na wa jirani yangu tuliopanga apartments za aina moja utofautiane kwenye kiasi cha kodi tunacholipa!? Huoni huu utakuwa ndio mwanzo wa rushwa!? Kwamba mpangaji anaweza toa rushwa ili apewe nafuu kwenye kodi!? Hii haikubaliki.

 

[Kobello]

Inawezekana vipi, mkataba wangu na wa jirani yangu tuliopanga apartments za aina moja utofautiane kwenye kiasi cha kodi tunacholipa!? Huoni huu utakuwa ndio mwanzo wa rushwa!? Kwamba mpangaji anaweza toa rushwa ili apewe nafuu kwenye kodi!? Hii haikubaliki.

NHC Kuna wengine hawalipi.

 

[Allyoki]

Hivi hii sera ya ubia ya NHC ilipelekwa kabisa kwenye baraza la mawaziri, wakailewa na kusema sawa.

Mtu ana mpango wa kwenda kuvunja majengo kadhaa kisa tu yapo prime areas na kuwatoa wapangaji sio tu hana hela ya kuendeleza yeye mwenyewe bali the immorality of it all is beyond me.

Kama hela kila kitu basi sasa hivi kusingekuwa na nyumba za ovyo Mikocheni, Msasani, Tetegeta, Kariakoo, Ilala na prime areas zingine za bongo.

Kila mwenye nyumba tokea miaka ya 80 isiyoendana na nyumba zinazojengwa leo maeneo hayo sasa hivi ingekuwa keshahama kitambo kwa kuuza.

Uwezi kunyanyasa watu kwa sababu eneo ni prime na serikali ina miliki nyumba kwa hivyo vunja tu.

Juzi raisi Samia katoka kwenye msiba uingereza eneo alilopanda basi maeneo ya ‘Marble Arch’ mbele kidogo tu ‘Oxford Street’ sidhani kama kuna prime area duniani kama hapo (labda Tokyo) na kuna council flats zilijengwa zamani. Safari yake ya mile mbili kufika msibani mpaka Westminster njia nzima ina sehemu kuna nyumba za serikali in short ‘west end’ yote ina maeneo yana council flats ambazo ingelikuwa ni matakwa ya matajiri tu wangeshanunua zote na kuzivunja. Lakini hata kwa nchi za mabeberu it’s immoral and inhumane uwezi fanya ivyo.

Na ndio sera inayofanya watu matajiri watafute maeneo mengine ya kuendeleza na kutengeneza future prime areas.

Ni hivi huyu Nehemia hana uwezo na nafasi anayopewa hapo NHC alianza Tibaijuka kumfunga speed governor alizuia huu mpango alipokuwa waziri, Lukuvi nae akamfunga tena speed governor kwenye kuwapandishia kodi wapangaji kwa asilimia 200% na kumtaka aache tena kupandisha kodi ovyo (hizo zilikuwa zama za J.K) na Magufuli ndio akamtibua kabisa kwa kutaka kuendelea serikali kumpatia dhamana ya mikopo ambayo inaishia kuhudumiwa na walipa kodi badala ya miradi anayojenga.

Huyo mtu hana uwezo wa kufanya miradi ya kibiashara inayohitaji mbinu anataka vitu rahisi tu kutekelezeka.

Hiyo sera inaenda waumiza watu kwa sababu ambazo hazina msingi wa kibiashara ya shirika la umma ata kidogo.

Mche

Hivi hii sera ya ubia ya NHC ilipelekwa kabisa kwenye baraza la mawaziri, wakailewa na kusema sawa.

Mtu ana mpango wa kwenda kuvunja majengo kadhaa kisa tu yapo prime areas na kuwatoa wapangaji sio tu hana hela ya kuendeleza yeye mwenyewe bali the immorality of it all is beyond me.

Kama hela kila kitu basi sasa hivi kusingekuwa na nyumba za ovyo Mikocheni, Msasani, Tetegeta, Kariakoo, Ilala na prime areas zingine za bongo.

Kila mwenye nyumba tokea miaka ya 80 isiyoendana na nyumba zinazojengwa leo maeneo hayo sasa hivi ingekuwa keshahama kitambo kwa kuuza.

Uwezi kunyanyasa watu kwa sababu eneo ni prime na serikali ina miliki nyumba kwa hivyo vunja tu.

Juzi raisi Samia katoka kwenye msiba uingereza eneo alilopanda basi maeneo ya ‘Marble Arch’ mbele kidogo tu ‘Oxford Street’ sidhani kama kuna prime area duniani kama hapo (labda Tokyo) na kuna council flats zilijengwa zamani. Safari yake ya mile mbili kufika msibani mpaka Westminster njia nzima ina sehemu kuna nyumba za serikali in short ‘west end’ yote ina maeneo yana council flats ambazo ingelikuwa ni matakwa ya matajiri tu wangeshanunua zote na kuzivunja. Lakini hata kwa nchi za mabeberu it’s immoral and inhumane uwezi fanya ivyo.

Na ndio sera inayofanya watu matajiri watafute maeneo mengine ya kuendeleza na kutengeneza future prime areas.

Ni hivi huyu Nehemia hana uwezo na nafasi anayopewa hapo NHC alianza Tibaijuka kumfunga speed governor alizuia huu mpango alipokuwa waziri, Lukuvi nae akamfunga tena speed governor kwenye kuwapandishia kodi wapangaji kwa asilimia 200% na kumtaka aache tena kupandisha kodi ovyo (hizo zilikuwa zama za J.K) na Magufuli ndio akamtibua kabisa kwa kutaka kuendelea serikali kumpatia dhamana ya mikopo ambayo inaishia kuhudumiwa na walipa kodi badala ya miradi anayojenga.

Huyo mtu hana uwezo wa kufanya miradi ya kibiashara inayohitaji mbinu anataka vitu rahisi tu kutekelezeka.

Hiyo sera inaenda waumiza watu kwa sababu ambazo hazina msingi wa kibiashara ya shirika la akilifanya hili tutakwenda mahamakamani na mengi yataibuka

Bila ya kusahau ukosefu wa utu, na kufikiria matatizo wanayo wapelekea wananchi bila ya sababu za lazima.

Ni watu wenye

Tunataka jiji lipendeze hasa maeneo prime.
Hatuwezi kuacha mabanda ya mkoloni yaendelee kuwepo ambayo 75% wanaishi watu wenye uraia zaidi ya mmoja.
Kwanini na wao wasijenge nyumba za kudumu wakaishi kama kina kikwete, magufuli, mkapa nk amba wana nyumba zao.
Watu wanaishi kiujanja ujanja tu hela wanaenda kujenga canada, dubai na marekani.
Hapana hapana

Wengi zilikuwa zao walidhulumiwa pili kwanini tusiwe na old town tubuni prime areas nyingine Nne je system ya maji chini????? Ect….

 

[Allyoki]

Hivi hii sera ya ubia ya NHC ilipelekwa kabisa kwenye baraza la mawaziri, wakailewa na kusema sawa.

Mtu ana mpango wa kwenda kuvunja majengo kadhaa kisa tu yapo prime areas na kuwatoa wapangaji sio tu hana hela ya kuendeleza yeye mwenyewe bali the immorality of it all is beyond me.

Kama hela kila kitu basi sasa hivi kusingekuwa na nyumba za ovyo Mikocheni, Msasani, Tetegeta, Kariakoo, Ilala na prime areas zingine za bongo.

Kila mwenye nyumba tokea miaka ya 80 isiyoendana na nyumba zinazojengwa leo maeneo hayo sasa hivi ingekuwa keshahama kitambo kwa kuuza.

Uwezi kunyanyasa watu kwa sababu eneo ni prime na serikali ina miliki nyumba kwa hivyo vunja tu.

Juzi raisi Samia katoka kwenye msiba uingereza eneo alilopanda basi maeneo ya ‘Marble Arch’ mbele kidogo tu ‘Oxford Street’ sidhani kama kuna prime area duniani kama hapo (labda Tokyo) na kuna council flats zilijengwa zamani. Safari yake ya mile mbili kufika msibani mpaka Westminster njia nzima ina sehemu kuna nyumba za serikali in short ‘west end’ yote ina maeneo yana council flats ambazo ingelikuwa ni matakwa ya matajiri tu wangeshanunua zote na kuzivunja. Lakini hata kwa nchi za mabeberu it’s immoral and inhumane uwezi fanya ivyo.

Na ndio sera inayofanya watu matajiri watafute maeneo mengine ya kuendeleza na kutengeneza future prime areas.

Ni hivi huyu Nehemia hana uwezo na nafasi anayopewa hapo NHC alianza Tibaijuka kumfunga speed governor alizuia huu mpango alipokuwa waziri, Lukuvi nae akamfunga tena speed governor kwenye kuwapandishia kodi wapangaji kwa asilimia 200% na kumtaka aache tena kupandisha kodi ovyo (hizo zilikuwa zama za J.K) na Magufuli ndio akamtibua kabisa kwa kutaka kuendelea serikali kumpatia dhamana ya mikopo ambayo inaishia kuhudumiwa na walipa kodi badala ya miradi anayojenga.

Huyo mtu hana uwezo wa kufanya miradi ya kibiashara inayohitaji mbinu anataka vitu rahisi tu kutekelezeka.

Hiyo sera inaenda waumiza watu kwa sababu ambazo hazina msingi wa kibiashara ya shirika la umma ata kidogo.

Dawa ni kumfungulia kesi mahakamani kupinga na hapo mengi ya huyu jamaa yataibuka

 

[Mayor Quimby]

Mayor Quimby Nitakujibu hapa hapa hoja zako zote.

Kwanza nimesema ueleweki unasimamia kipi katika hili la NHC. Wewe unapinga wapangaji kuondolewa au unakosoa utaratibu wa NHC kufanya ubia na wawekezaji?

Kuna tofauti kati ya service charges vs maintenance. Mimi sijazungumzia popote kuhusu service charges (ambazo ni jukumu la mpangaji kuzilipa), mimi nimezungumzia maintenance cost (jambo ambalo ni jukumu la NHC kama mmiliki wa jengo), kwa uchakavu wa majengo ya NHC ya zamani, maintenance yake ni kubwa.

Kama wapangaji wa NHC wanalipa kodi kubwa kulingana na uhitaji wa soko la nyumba lilivyo sasa, kwanini hao wapangaji wang'ang'anie kukaa kwenye hizo nyumba? Kwani ni lazima kukaa kwenye nyumba za NHC? Kwani hakuna watu wengine wanaopangisha nyumba? Kwanini sasa wajiite maskini, walalahoi wanaobaguliwa kwa vipato vyao kuwa vidogo? Ni mlalahoi gani anaweza kulipa kodi ya nyumba shilingi milioni moja kwa mwezi?

Mchechu ni Director General wa NHC, anachokifanya ndio NHC wamemtuma au kile NHC wanachokifanya ndicho ambacho wametumwa na Mchechu kukifanya, na kama anakosea basi aliyemuweka ndio ana wajibu wa kumuwajibisha. Hivyo huwezi kumlaumu Mchechu kwa kusimamia sera na miongozo ya NHC kuhusu sera ya ubia katika kujenga nyumba kwa sasa.

Kuhusu mikataba kuwa tofauti kati ya mtu mmoja na mwingine, hilo sio jambo la ajabu au jipya katika issue za mikataba. Kila mpangaji wa NHC anapangishwa yeye binafsi katika nyumba mahsusi. Na mkataba huwa unaweza hata kuwa siri ya watu wawili tu, yaani mpangaji mmoja na NHC, huwezi kulazimisha mkataba wako na NHC ufanane na mkataba wa mtu mwingine na NHC. Katika mazingira ya kibepari, utofauti wa kimikataba ni jambo la kawaida sana.

Kuhusu utaratibu unaotumika na NHC kufanya ubia wa kujenga majengo mapya, hilo liko ndani ya mamlaka ya NHC, mpangaji wa NHC hahusiki nalo. Sote tunaweza kuhoji, kuukosoa au kuupinga kama watanzania wengine lakini sio kwa sababu sisi ni wapangaji tunaokwenda kuondolewa kwenye hizo nyumba mikataba yetu ikiisha.

Kuhusu swali lako naongelea kitu gani hasa kwa wewe kutofautisha model ya uwekezaji wanayotaka kufanya na uhalali wa right occupancy kwa wapangaji kutotolewa kiholela (ni sawa na kuuliza unaongelea picha ya mwenge au Nyerere kwenye shilling, topic ni shillingi yenyewe so vyote ni kitu kimoja).

Ni hivi uwezi fanya investment dunia ya leo bila ya kuzingatia ‘corporate social responsibility’ bila ya hata kuwa na sheria huo ni wajibu wa kitaasisi dunia ya leo.

That is to say uwezi kutoa watu ovyo bila kuwa na mikakati ya re-housing hizo sio nyumba za kupanga kama zile za mtaani. Biashara kubwa zipo bound na ethics na as well kuna sheria za kuendesha shirika.

Moreover like I said before arguments zako ni za jumla nyumba za NHC kodi inakuwa set by several factors aina ya nyumba, square meter, eneo and so forth. So nyumba zinazofanana rent inatakiwa kuwa sawa.

Ni hivi kama unatetea huo uwekezaji na uozo wa NHC walau elewa hilo shirika linavyofanya kazi na taratibu za uwekezaji; personally leo nina homa kidogo vinginevyo ningetafuta sheria inayolinda right of occupancy kwa wapangaji wa NHC, hiyo sheria aiwahusu wapangaji wa private.

Enjoy ya weekend and stay blessed ila hiko wanachotaka kufanya NHC ni wrong in every way na hakuna serikali itaachia unyanyasaji au irresponsible approach ya shirika zaidi ya Tanzania.

Alamsiki