Nyumba za Dar zinazouzwa bilioni tano, zinastahili?

[mrangi]

Yes hiyoo hiyoo...

Kashainywa itakuwa 😄
Au kaingia jv nini

Ova

 

[mrangi]

ipo hiviiii, TZ bado inayo milki kubwa ya ardhi.
So wakuu nunueni za maeneo mengine huko kama mkishindwa kununua hizo za Masaki, O'bey, Ada Estate, Upanga, Mikocheni, Mbweni.

Sio lazma wote tuwe Masaki, Msasani, O'bey.
Na hii karibu nchi zote duniani zipo hivyo huwa kuna mitaa ya "ushuani" ambapo bei ni "kali"

Mimi hizo bei hata sishangai
Maana hata hapo nairobi maeneo ya karen bei ni balaa tu

Ova

 

[Yoda]

Mimi hizo bei hata sishangai
Maana hata hapo nairobi maeneo ya karen bei ni balaa tu

Ova

Kenya ina ardhi kidogo sana ukilinganisha na Tanzania.

 

[MALCOM LUMUMBA]

Mtu ajenge nyumba yake halafu sisi tunataka tumpangie bei jinsi ya kuzipangisha? 🤔

Mkuu, sio kila nyumba Kinondoni utalipa "chumba master" kwa Laki 8 kwa mwezi.
Zipo mpaka za 200k, 150k, 120k, n.k. ni wewe tu kuchagua.

Hizo za laki 8 kwa chumba master tu, hizo huwa mara nyingi wanaokuwa targeted ni expatriate (foreigners) wenye middle to high income.


Kuhusu ishu ya utakatishaji fedha, ndiyo inawezekana pia ikawa ni sabb moja wapo.

Mbona bidhaa nyingine kama mafuta watu wanapanda mbegu wenyewe lakini serikali inapanga bei ?

Why Governments Impose Price Controls: Reasons and Risks

Price controls can protect consumers during crises and support producers, but they often come with trade-offs like shortages and black markets.

legalclarity.org

Hili ni jambo la msingi mno ambalo sikutegemea tuanze kubishana hapa. It's Basic Economics. Ati kwasababu nyumba umejenga wewe basi uamue tu kuuza au kupanga kwa bei unayoitaka wewe ??

1. Hiyo nyumba yako imezungukwa na barabara ambazo umezijenga wewe ?
2. Hiyo nyumba yako inatumia maji ambayo umeyatengeneza wewe ?
3. Hiyo nyumba yako inatumia umeme ambao umeutengeneza wewe ?
4. Hiyo nyumba yako iko kwenye mtaa wenye usalama 24/7, huo ulinzi unatoa wewe ?

Yaani, watanganyika kama tutaendelea na hizi tabia za kutopenda kuhoji maswali mazito na kuridhika na huu uchumi, kuna siku mtakuja kukutwa na mambo ya ajabu halafu mtajikuta mmechelewa.

Yaani kweli kijana mzima unashangaa Price Control ???

Allen Kilewella umetoa hoja ya msingi mno, ambayo hata mimi nilitaka kuiandikia miezi kadhaa. Nashukuru sana, japo watakaoukuelewa ni wachache mnoooo.​

 

[MALCOM LUMUMBA]

Hebu tusaidie tupatie ripoti..
je ni wabongo wangapi wanalipa "chumba kimoja master" kwa 800k per month huko Kinondoni, Sinza, Masaki au O'bey.?

ila unaweza kuokoteza expatriate (foreigners) kadhaa walio tayari kulipa hiyo.
That's why nikakwambia wamiliki wa hizo huwa wanatarget zaidi expatriate coz hiyo ni mitaa inayopendwa na expatriates.

Vijana wa kitanzania bwana.

Hili ndilo tatizo lenu kubwa: MNAPENDA SANA SIASA.

kwenye uchumi hatuangalii bei, tunaangalia kipato cha mwananchi kwa muda (Income) growth vs mfumuko wa bei (Inflation). Nchi ya Tanzania kipato cha mtanzania wa kawaida kwa siku ni elfu 3000-4000, ambayo kwa mwezu ni kama TZS 120,000, hizo nyumba zinavyopanda bei nani anaweza kulipa na hali hii ya uchumi ilivyokuwa ngumu ???

Household Income ya Tanzania ni ndogo mno. Ukizingatia na matumizi mengine, mtanzania wa kawaida kuishi kwenye nyumba bora yenye umeme, maji safi, barabara na usalama ni suala lenye changamoto kubwa mno. Hizo nyumba nyingi ambazo zina bei za kawaida haziko kwenye hadhi na viwango ambavyo mtu wa kawaida anaweza kuishi.

Kukusaidia tu, mwaka huu kulikuwa na kitu kinatwa AFRICAN URBAN FORUM kule Kenya ambapo mawaziri wetu na viongozi walihudhuria. Mjadala mkubwa ulikuwa ni "Affordable Housing", ambapo zilizungumzwa hoja nyingi mno za kitaaalamu, moja wapo ni ubora wa nyumba na bei za kupanga. Katafute kuna mambo mazuri sana yalijadiliwa. ​

 

[MALCOM LUMUMBA]

Mimi hizo bei hata sishangai
Maana hata hapo nairobi maeneo ya karen bei ni balaa tu

Ova

Bei hizi ni uhuni tu.

Kitaani kwetu kipindi cha cheki-bobu tuliwahi kuwapangisha wafanyakazi wa E.U nyumba ya Square-metres 194 kwa dola 3,000 kwa mwezi. Walilipa ya mwaka mzima. Baada ya kuingia Msukuma zikashuka tukaanza kupangisha dola 800 hadi 1500, fully furnished.

Nakubali kabisa sehemu kama The Peninsula nyumba lazima ziwe za gharama kuliko sehemu nyingine kwasababu ni Prime Area, lakini kiwango ambacho kinapangwa siku hizi kwenye kuuza ni hatari mno hadi unabaki mdomo wazi. BEYOND THE MARKET VALUE....

ENIWEI, hii mada watanzania wengi watashabikia kwasababu hawajawahi kufanya Real Estate, lakini tusipodhibiti hii michezo miaka 10 ijayo hali itakuwa mbaya mno kwenye mikoa kama DSM, Arusha na Dodoma.​

 

[mrangi]

Bei hizi ni uhuni tu.

Kitaani kwetu kipindi cha cheki-bobu tuliwahi kuwapangisha wafanyakazi wa E.U nyumba ya Square-metres 194 kwa dola 3,000 kwa mwezi. Walilipa ya mwaka mzima. Baada ya kuingia Msukuma zikashuka tukaanza kupangisha dola 800 hadi 1500, fully furnished.

Nakubali kabisa sehemu kama The Peninsula nyumba lazima ziwe za gharama kuliko sehemu nyingine kwasababu ni Prime Area, lakini kiwango ambacho kinapangwa siku hizi kwenye kuuza ni hatari mno hadi unabaki mdomo wazi. BEYOND THE MARKET VALUE....

ENIWEI, hii mada watanzania wengi watashabikia kwasababu hawajawahi kufanya Real Estate, lakini tusipodhibiti hii michezo miaka 10 ijayo hali itakuwa mbaya mno kwenye mikoa kama DSM, Arusha na Dodoma.​

Kweli kipindi cha magu real estate bei ilishuka sana
Sahvi naona mambo yamepaa
Wanaopaisha wengine ni madalali au wanaopewa properties kuuza
Mfano kuna jaji mmoja mstaafu namjuwa ana sehemu toure drive ananiambia anauza sehemu yake lkn anataka $mln 7 😄

 

[Kim Jong Jr]

Kweli kipindi cha magu real estate bei ilishuka sana
Sahvi naona mambo yamepaa
Wanaopaisha wengine ni madalali au wanaopewa properties kuuza
Mfano kuna jaji mmoja mstaafu namjuwa ana sehemu toure drive ananiambia anauza sehemu yake lkn anataka $mln 7 😄

Dola milion 7


Hehehe

 

[mrangi]

Dola milion 7


Hehehe

Si mchezo,kuna mhindi mmoja nlimconnect naye
Huko ,mdosi alifika dola mln 5 ,mzee kachomoa

Ova

 

[Sigonella Island]

K

Nimejaribu kuwaza thamani ya baadhi ya nyumba za kuishi zinazouzwa kwenye Jiji la Dar es salaam kama zina thamani inayotajwa, Bado sijapata jibu.

Hivi nyumba inawezaje kuuzwa kwa bei ya shilingi bilioni tano kama hakuna dhana ya utakatishaji fedha ndani mwake?

Ni thamani ya Hela yetu imeshuka ama upatikanaji wake umekuwa rahisi kiasi kwamba mtu kutoa bilioni tano kwa ajili ya kununua nyumba ya kulala tu lionekane ni jambo la kawaida?

location naenda Upanga kaulizie ya majengo ya zamani bei yake

 

[halongbay]

Wakuu Tz kikatiba ni nchi ya kijamaa lakini tangu 1985 baada mchonga kuachia, TZ ni Taifa la Uchumi huru ambapo 95% ya bei za biadhaa mbalimbali ikiwemo ardhi uamuliwa na nguvu ya soko (supply & Demand). Serikali haiweki mkono isipokuwa tu pale Serikali inapotaka kutaifisha kwa maslahi ya umma.

Hivyo hakuna mtu anayepanga bei ya ardhi ispokuwa nguvu ya soko! Aidha hakuna anayelazimisha kuuza ardhi yake wala kununua, ni suala la hiari kati ya mnunuzi na muuzaji! ukielewa ukweli huu haitakupa shida kujua nani anapanga bei. Kama kweli bei ingekuwa haiakisi uhalisia viwanja vya bei kubwa vingekuwa vinadoda sokoni na hatiimaye kushuka bei.

Kihistoria Mikocheni yalikuwa mashamba ya mpunga na kulikuwa na chui hadi miaka ya 70. Msasani kulikuwa eneo wanalokaa vibarua hasa wamakonde walikuwa manamba kwenye mashamba ya katani ya Masaki. Sinza Kimara mbezi ilikuwa mashamba ya wazaramu. Mji uliishia Magomeni na Temeke. Kwa ufupi Temeke, Tandika na magomeni palikuwa na thamani kubwa kuliko Mikocheni na Sinza. Bunju na Mbweni hadi 1995 kulikuwa mashamaba. Lakini kutokana na uwepo wa beach na ukaribu wa Oysterbay na maeneo ya mikocheni/msasani/ masaki bei ya maeneo husika nayo yamepanda thamani. Kwa msingi huo huo mikocheni inaiambukiza Mbezi Beach thamani. Mbezi Beach inaambukiza Kunduchi, ununio, bahari beach, mbweni n.k. hakuna uchawi ni location tu.

Lakini nguvu ya soko imefanya thamani ya Mikocheni na Msasani ipande kuliko magomeni na temeke. Tunaweza kubishana based on opinion na matamanio binafsi lakini bei ya ardhi inaamuliwa na location- wapi, location -majirani, location-upande gani ( kona, baharini, rami n.k) location ndio kila kitu.

Bei ya undevelpoed plot ya Sqm 1000 msasani beach ni kubwa kuliko heka mbili zzenye nyumba ya ghorofa 5 Chanika. Apartment ya vyumba 4 Palm Village ni milioni 650 wakati maghorofa ya NSSF yenye eneo la sqm 800 yaliyopo Mtoni kijichi na kigamboni yalikuwa yanauzwa milioni 250 tu yalidoda baada ya kukosa soko. Project ya NSSF Kigamboni imezama vibaya kwa sababu Dr DAU hakuzingatia factor ya location.

Wenzatu wachina, waarabu na wahindi wanaijua siri hii kitambo ndio maana wamenunua sana maeneo prime mengi kariokoo, mikocheni, upanga n.k. Sisi waswahiri tumezubaa na hatuamini katika fact ndio maana tunabisha na kupingana na ukweli kwa kutumia hisia badala ya utafiti. Mwaka 1996 nilikuwa nakatisha Kariakoo kwenda Azania nilikuwa nawaona wabibi waswahili wakimiliki majengo ya udongo kariakoo hasa upande wa mtaa wa lumumba hadi gerezani mpaka jangwani klabu ya yanga, lakini leo maeneo hayo yamechukuliwa na wageni. Wageni walionunua maeneo hayo wamekuwa matajiri wa nguvu. watoto wa kariakoo wa enzi hizo wakiwemo akina Manara walikuwa hawana ufahamu kuwa ardhi ya kariakoo ni mgodi wa dhahabu, leo wote wapo kimbiji, majimatitu na mapinga wanapambana na hali.

Hivi sasa waswahili tunavyobishana bila kuwa fact, wenzetu wachina na waarabu wakiongozwa na tajiri wa Yanga wapo busy wananunua maeneo prime kwa kasi katika maeneo ya msasani, kinondoni, mwananyamla na magomeni. Hakika nawaambia Miaka 10 ijayo Kinondoni na mwananyamala yote hata uswahilini kutakuwa hakushikiki kwa bei kwani kutanunuliwa na kuendelezwa vizuri.

 

[MALCOM LUMUMBA]

Wakuu Tz kikatiba ni nchi ya kijamaa lakini tangu 1985 baada mchonga kuachia, TZ ni Taifa la Uchumi huru ambapo 95% ya bei za biadhaa mbalimbali ikiwemo ardhi uamuliwa na nguvu ya soko (supply & Demand). Serikali haiweki mkono isipokuwa tu pale Serikali inapotaka kutaifisha kwa maslahi ya umma.

Hivyo hakuna mtu anayepanga bei ya ardhi ispokuwa nguvu ya soko! Aidha hakuna anayelazimisha kuuza ardhi yake wala kununua, ni suala la hiari kati ya mnunuzi na muuzaji! ukielewa ukweli huu haitakupa shida kujua nani anapanga bei. Kama kweli bei ingekuwa haiakisi uhalisia viwanja vya bei kubwa vingekuwa vinadoda sokoni na hatiimaye kushuka bei.

Kihistoria Mikocheni yalikuwa mashamba ya mpunga na kulikuwa na chui hadi miaka ya 70. Msasani kulikuwa eneo wanalokaa vibarua hasa wamakonde walikuwa manamba kwenye mashamba ya katani ya Masaki. Sinza Kimara mbezi ilikuwa mashamba ya wazaramu. Mji uliishia Magomeni na Temeke. Kwa ufupi Temeke, Tandika na magomeni palikuwa na thamani kubwa kuliko Mikocheni na Sinza. Bunju na Mbweni hadi 1995 kulikuwa mashamaba. Lakini kutokana na uwepo wa beach na ukaribu wa Oysterbay na maeneo ya mikocheni/msasani/ masaki bei ya maeneo husika nayo yamepanda thamani. Kwa msingi huo huo mikocheni inaiambukiza Mbezi Beach thamani. Mbezi Beach inaambukiza Kunduchi, ununio, bahari beach, mbweni n.k. hakuna uchawi ni location tu.

Lakini nguvu ya soko imefanya thamani ya Mikocheni na Msasani ipande kuliko magomeni na temeke. Tunaweza kubishana based on opinion na matamanio binafsi lakini bei ya ardhi inaamuliwa na location- wapi, location -majirani, location-upande gani ( kona, baharini, rami n.k) location ndio kila kitu.

Bei ya undevelpoed plot ya Sqm 1000 msasani beach ni kubwa kuliko heka mbili zzenye nyumba ya ghorofa 5 Chanika. Apartment ya vyumba 4 Palm Village ni milioni 650 wakati maghorofa ya NSSF yenye eneo la sqm 800 yaliyopo Mtoni kijichi na kigamboni yalikuwa yanauzwa milioni 250 tu yalidoda baada ya kukosa soko. Project ya NSSF Kigamboni imezama vibaya kwa sababu Dr DAU hakuzingatia factor ya location.

Wenzatu wachina, waarabu na wahindi wanaijua siri hii kitambo ndio maana wamenunua sana maeneo prime mengi kariokoo, mikocheni, upanga n.k. Sisi waswahiri tumezubaa na hatuamini katika fact ndio maana tunabisha na kupingana na ukweli kwa kutumia hisia badala ya utafiti. Mwaka 1996 nilikuwa nakatisha Kariakoo kwenda Azania nilikuwa nawaona wabibi waswahili wakimiliki majengo ya udongo kariakoo hasa upande wa mtaa wa lumumba hadi gerezani mpaka jangwani klabu ya yanga, lakini leo maeneo hayo yamechukuliwa na wageni. Wageni walionunua maeneo hayo wamekuwa matajiri wa nguvu. watoto wa kariakoo wa enzi hizo wakiwemo akina Manara walikuwa hawana ufahamu kuwa ardhi ya kariakoo ni mgodi wa dhahabu, leo wote wapo kimbiji, majimatitu na mapinga wanapambana na hali.

Hivi sasa waswahili tunavyobishana bila kuwa fact, wenzetu wachina na waarabu wakiongozwa na tajiri wa Yanga wapo busy wananunua maeneo prime kwa kasi katika maeneo ya msasani, kinondoni, mwananyamla na magomeni. Hakika nawaambia Miaka 10 ijayo Kinondoni na mwananyamala yote hata uswahilini kutakuwa hakushikiki kwa bei kwani kutanunuliwa na kuendelezwa vizuri.

Mkuu,

Mosi, hakuna serikali duniani inayoachia masoko kwenda kiholela. HAIPO NA HAITAKUWEPO. Demand and Supply, siyo nyenzo pekee zinazoamua mwelekeo wa masoko, serikali lazima iingilie kati. Kama kweli masoko yangekuwa yanajiendesha kama mnavyodai hapa basi nakuhakikishia dunia hii ingekuwa na matatizo kwasababu mali zote za nchi zingemilikiwa na watu wachache kama ilivyokuwa Uingereza mwaka 1914 ambapo asilimia 90% ya mali zote za nchi zilimilikiwa na asilimia 10% ya matajiri. Hili likitokea wewe na mimi tutakuwa na hali mbaya mno.

Leo hii ukisema uache tu watu waamue kununua na kuuza ardhi kwa gharama yoyote ile kwasababu masoko yanataka hivyo basi hii nchi itakuwa na mfumuko wa bei ajabu. Tutakumbwa na matatizo kama Homelessness in Urban Areas jambo ambalo ni janga kwenye nchi kama Marekani ambako ubepari umewachapa sana watu: The Root Cause of the Homelessness Crisis (Umetaka Facts, mimi nakupa hizi hapa, kwamba moja ya chanzo kikubwa cha Homelessness ni kushindwa kudhibiti ubepari)

Pili, Uchina na Marekani unaowasifia wamekutana na majanga makubwa yaliyoanzia kwenye hii michezo ya kuamua kununua, kujenga, kupangisha, kukopea na kuuza nyumba kwa bei za juu zisizo na uhalisia wowote ule (SPECULATION). Watu wanakimbilia kununua ardhi Masaki, O'bay na Upanga wakiamini watapangisha kwa gharama za juu kwasababu ardhi hupanda thamani kila baada ya muda.

Mwaka 2008 Marekani inaingia kwenye mtikisiko wa uchumi chanzo kilikuwa ni michezo ya kutumia mabenki kutoa mikopo yenye dhamana (Mortgages) ambayo haina kichwa wala miguu. Mwaka 2020 Uchina, kampuni la Evergrande Group ambalo lilikuwa linajenga na kumiliki majengo na ardhi lilingia kwenye mgogoro mkubwa ambao ulitishia uchumi wa uchina kwasababu ya michezo yake hiihii ya kununua ardhi na kutegemea mtauza kwa gharama kubwa huko mbele ilhali masoko hayana uhalisia wowote ule.

Tatu, nakushangaa mno unavyosema kwamba Wachina wanamiliki ardhi hapa Tanzania ilhali sheria ya nchi hairuhusu kitu kama hicho. Wewe hili umelitoa wapi ??? Sheria ya ardhi ya Tanzania imenyooka sana. Mgeni huruhusiwi kabisa kumiliki ardhi. Ukitaka ardhi utapewa leseni ya uwekezaji (Derivative Right) au unatakiwa uingie ubia na mzawa ambaye atamiliki zaidi ya asilimia 60%.

Jingine ambalo hufahamu ni kwamba kuna kitu kisheria kinaitwa LAND CEILING, ambapo hakuna mtu anayeruhusiwa kumilikiwa zaidi ya heka 50 sehemu moja (Contigously). Utamiliki sehemu moja na kamishna atakwambia nenda sehemu nyingine, hapa toka kabisa.

Hii michezo ya wahindi kumilikia maeneo makubwa ya ardhi bila kuyaendeleza wakitegemea watapata faida miaka ijayo ni uhuni ambao unatakiwa ukomeshwe mara moja hapa nchini. Ukimiliki eneo kubwa lazima uliendeleze ili jamii ipate faida, siyo kuliweka kisha unaenda kuombea mkopo mkuubwa wa mabilioni ambao unaenda kufanyia kitu kingine, ambacho hakihusiani kabisa na ardhi.

Kiukweli MAGUFULI alipoanza kuwashughulikia mabwanyenye nilibarikiwa sana moyoni. Michezo hii ya kijinga ambayo tunaifurahia hapa, Marekani na Uchina huwezi kuifanya bila kufungwa.

AU aidha sisi tunadhani UBEPARI ni kuamka asubuhi ukaanza kuuza tu kitu kwasababu kuna DEMAND.​

 

[Mr Q]

Unaona hio nyumba kama hizo ni ya tope imepigwa ripu tu, ziko hapo kariakoo, kaulize bei ulete mrejesho


View attachment 3582180

Hapo ni jijini au kijijini mnadani?

 

[DR HAYA LAND]

Ndo biashara huria hiyo Kila MTU na Bei yake nadhani Bei nyingine is trending kwakuwa kwa Sasa watu wapo na pesa .

 

[Mtutuwandei]

Ilala kwa sasa imechangamka huku Wakinga na Wamahara wakitunishiana misuli.

 

[Benzodiazepine]

Vijana wa kitanzania bwana.

Hili ndilo tatizo lenu kubwa: MNAPENDA SANA SIASA.
​

Najua umetumia neno siasa as sarcasm, ila mkuu ngoja nikuchallenge..
👇🏽
Je, unadhani kuna shughuli za kiuchumi zinazoweza kumove bila siasa? 🤔

As far as I know, karib vyote vipo controlled na siasa, iwe ni Sports, Entertainment, Umeme, Maji, Usafiri, Miundombinu, Bei za vitu, huduma au bidhaa, etc.

kwenye uchumi hatuangalii bei, tunaangalia kipato cha mwananchi kwa muda (Income) growth vs mfumuko wa bei (Inflation). Nchi ya Tanzania kipato cha mtanzania wa kawaida kwa siku ni elfu 3000-4000, ambayo kwa mwezu ni kama TZS 120,000, hizo nyumba zinavyopanda bei nani anaweza kulipa na hali hii ya uchumi ilivyokuwa ngumu ??? ​

Kwani hizo nyumba wamewa-target wananchi wa kawaida wenye hicho kipato ulichokitaja hapo juu? 🤔

Kwamba unataka nyumba zote katika nchi ziwe zina-deal na wananchi wa kipato hicho? 🤔

Kwamba kwenye nchi hakuna wananchi au wageni ambao wapo na middle to high income, na ambao wangependa vitu "premium"? 🤔

Kwa mantiki hii sasa, Je ni sawa tuseme TZ yasiwepo magari yanayouzwa zaidi ya Tsh. 600M sabb wananchi wa kawaida hawawezi kumudu.?

Jamani, kwani ni lazma wote tununue plots au mijengo Masaki, Msasani, K'koo, Mikocheni, O'bey? 🤔

Kwamba hakuna sehemu zenye plots na nyumba bei nafuu ambazo hawa wananchi wa kawaida watamudu? 🤔

Kukusaidia tu, mwaka huu kulikuwa na kitu kinatwa AFRICAN URBAN FORUM kule Kenya ambapo mawaziri wetu na viongozi walihudhuria. Mjadala mkubwa ulikuwa ni "Affordable Housing", ambapo zilizungumzwa hoja nyingi mno za kitaaalamu, moja wapo ni ubora wa nyumba na bei za kupanga. Katafute kuna mambo mazuri sana yalijadiliwa. ​

Okay, nitaicheki.
ila nasisitiza kila mtu aishi kwa kadri ya kipato chake.
Social Classes zipo, zilikuwepo na zitakuwepo, zipo hapa ulimwenguni na hata huko mbinguni kwa wale wanaoamini katika afterlife wanajua zitakuwepo pia.

Hata leo, mfano itokee watu wote tuwe sawa kiuchumi (sote tuwe na mali sawa kila mtu nchi nzima), ila baada ya miaka 40, social classes zitakuwepo tena.
Hii ni sayansi jamii ambayo ipo dhahiri. This is nature.

Gov't yenyewe cha msingi ni ipambane na curruption, na iwawajibishe wapigaji.

 

[Teknocrat]

Hapo ni jijini au kijijini mnadani?

Nyumba za urithi hizo Kariakoo..

 

[From Meru]

Hivi sqmt 1 huko obay na masaki inakwendaje ki serikali
Najuwa iko in terms of $??

Ova

wala hata. ipo kwa tshs. ni laki 5 mpaka laki 8 mkuu. sema ndiyo hivyo nchi ya kijambazi
hiyo ipo kwenye makaratasi

 

[Lord Lofa]

ipo hiviiii, TZ bado inayo milki kubwa ya ardhi.
So wakuu nunueni za maeneo mengine huko kama mkishindwa kununua hizo za Masaki, O'bey, Ada Estate, Upanga, Mikocheni, Mbweni.

Sio lazma wote tuwe Masaki, Msasani, O'bey.

Na hii huwa ipo karibu nchi zote duniani, kila nchi huwa kuna mitaa ya "ushuani" ambapo bei ni "kali"

Na wakati mwingine mipango miji, properties and land valuation officers huwa wanapanga hivyo miji.

Pia cost za ujenzi ni tofauti kutokana na materials yaliyotumika, unaweza kuona nyumba mbili zinazofanana ni architectural way ila bei zikawa tofauti sabb ya materials yaliyotumika. (hili nalo lisipuuzwe)

Na location! Location! Location! ni factor nyingine muhimu kwenye bei katika real estate market.

Kigumu kipi kuelewa hapa? Watu wanatoa mifano majiji makubwa yenye kipato kikubwa bei za nyumba ni Sawa au pungufu ya kwa bei za nyumba za maeneo yetu ya kishua, na hiyo athari haiishii huko, itaenda hadi huko unakosema sio kwa kishua, sehemu ambayo mtu angeweza kununua kiwanja kwa milioni 2 au 5, ataambiwa atoe milioni 15 au 20. Kimsingi sekta ya ardhi na nyumba imekosa udhibiti, kuna uholela unaopelekea wengi wasio na vipato vikubwa hawawezi kumudu kuishi kwenye nyumba nzuri na maeneo ambayo huduma za msingi zipo karibu.

 

[Allen Kilewella]

MALCOM LUMUMBA Asante sana kwa hoja zako!