Unajenga nyumba ya milion 300 ili upangishe laki 3, ni akili au matope?

[Smart911]

Za kuambiwa changanya na za kwako...


Cc: Mahondaw

 

[DR HAYA LAND]

Sifikirii kama upo ktk biashara ya nyumba kupanga na kupangisha .

Ila kwa mazingira ya Tanzania Kuna unpredictable ktk uchumi.

Sehemu salama zaidi ya kuwekeza kwa MTU mwenye pesa nyingi ni ktk ardhi na nyumba .

Kwakuwa ardhi inapanda thamani .

 

[sheremaya]

That’s how criminals launder their illicit money. Anajenga, anapangisha kwa miaka mitano kisha anauza. Hapo anakuwa ameshapata pesa yenye maelezo yaliyoonyoka!

Uzi ufungwe hapa

 

[RRONDO]

Tubuni njia nyingine za kuwekeza, kwenye mijengo ni kutupa pesa.
Ukishapata kimjengo cha kuishi achana na show offs ati unamiliki mijengo mingi

Ili kurudishwa milion 300 itachukua muda wa miaka 83.
Hapa hujahesabu gharama za ukarabati na muda mwingine wapangaji hakuna

Miaka 83 ni mingi mno washikaji duuuh
Miaka 83 unasubiri kupata m 300

Mkuu unaijua nyumba ya 300m? Mfano hapa Dar nyumba ya 300m unayoweza kupanga kwa 300k ipo wapi? Hebu tuwe realistic.
Nyumba ya kodi 300k maeneo kama Goba/Kigamboni ni nyumba ya vyumba viwili yenye hadhi ya kati. Ambayo gharama yake kujenga haizidi 30m.
Hio 300m unaweza kuweka 10units za kukupa 300k kila moja kwa mwezi tena za kawaida sana.

 

[Mopak]

M300 ukiiweka ndani ati ni ya matumizi bila kuizalisha itaisha ndan ya mda mchache tu. Lakin ukapga mjengo wa kupangisha utakula mda mrefu na had wajukuu wataikuta hiyo m300. Mtu aliye na mjengo wa kupangisha huyo n tajiri kuzid aliye na magari matatu ya m100 kila moja. Nyumba kama nyumba iache tu. Labda useme kuwa mtu atafeli pale ambapo hatajenga site yenye uhitaji wa kupanga. Mfano kijijini hapo utafeli lakini mjini ndugu yangu afu wewe ndo baba mwenye nyumba mbona utakula sana. Mimi kuna nyumba home ya mdingi sehemu haijawahi kukosa mpangaji mpaka wote tumesomea hela ya hyo nyumba. Sasa hivi watoto wetu nao wanasomeshwa na wapangaji. Na bado nyumba ni nzima na uzma wake. Ukiwa na nyumba wapangaji wachukue kama ndugu yako na atakua anatoka mtu na huyo huyo analeta mtu. Lakin ati we ni mtu wa kuwachunguza leo flani kaja na nini kwene mfuko mara kaja na nani ati hutaki wagen wa wapangaji wako huo ni ungese wape uhuru wafanye yao coz mtoto hawez tafuta nyumba ya kupanga n mtu mzma umepangisha. Hela ni shetani

 

[King Kong III]

Tubuni njia nyingine za kuwekeza, kwenye mijengo ni kutupa pesa.
Ukishapata kimjengo cha kuishi achana na show offs ati unamiliki mijengo mingi

Ili kurudishwa milion 300 itachukua muda wa miaka 83.
Hapa hujahesabu gharama za ukarabati na muda mwingine wapangaji hakuna

Miaka 83 ni mingi mno washikaji duuuh
Miaka 83 unasubiri kupata m 300

Ni Matope 100%.

Hiyo 300 Najenga nyumba 10 za Milioni 30 kama za jenga uza CHAMAZI kisha napangisha kwa laki na 50 kila mwezi kwa zote naingiza 1.5m.

Nyumba ya 30m ukisimamia mwenyewe ni nzuri sana...watu wanapigwa sana na mafundi.

 

[Traxtion]

Wapi huko umeona nyumba ya milioni 300 inapangishwa kwa laki 3

 

[ngara23]

Ni Matope 100%.

Hiyo 300 Najenga nyumba 10 za Milioni 30 kama za jenga uza CHAMAZI kisha napangisha kwa laki na 50 kila mwezi kwa zote naingiza 1.5m.

Nyumba ya 30m ukisimamia mwenyewe ni nzuri sana...watu wanapigwa sana na mafundi.

Million 30 unjenga nyumba ya aina Gani?

 

[King Kong III]

Million 30 unjenga nyumba ya aina Gani?

Mkuu ukiacha mimi kuchoma mkaa pia ni Fundi ujenzi ,nyumba ya milioni 30 kwa ajili ya kupangisha ni kali sana mkuu ,nakuwekea Gypsum ,nakupigia tiles za Twyford yaani hauwezi amini tena ikiwezekana nakupigia hadi TV show case.

Nakujengea Sebule ,Chumba Master ,Chumba Single,Jiko na Public Toilet.

Mafundi wanawapiga sana kwenye material na pia kuongeza bei sehemu wanaponunulia.

 

[makaveli10]

HAKUNA NYUMBA YA MILIONI 300 ikapangishwa LAKI 3, HAKUNA

 

[Masanja]

Tubuni njia nyingine za kuwekeza, kwenye mijengo ni kutupa pesa.
Ukishapata kimjengo cha kuishi achana na show offs ati unamiliki mijengo mingi

Ili kurudishwa milion 300 itachukua muda wa miaka 83.
Hapa hujahesabu gharama za ukarabati na muda mwingine wapangaji hakuna

Miaka 83 ni mingi mno washikaji duuuh
Miaka 83 unasubiri kupata m 300

Mkuu Umewaza nini😂😂😂😂😂😂

Unapenda kujiamlia mambo wewe…..

Ila una point. Nyumba ya million 300 ni nadra sana ikupe zaidi ya 1-1.5M. Bila ma overhead na maintenance.

 

[Masanja]

Mkuu ukiacha mimi kuchoma mkaa pia ni Fundi ujenzi ,nyumba ya milioni 30 kwa ajili ya kupangisha ni kali sana mkuu ,nakuwekea Gypsum ,nakupigia tiles za Twyford yaani hauwezi amini tena ikiwezekana nakupigia hadi TV show case.

Nakujengea Sebule ,Chumba Master ,Chumba Single,Jiko na Public Toilet.

Mafundi wanawapiga sana kwenye material na pia kuongeza bei sehemu wanaponunulia.

Mkuu watu wenye kipato cha kulipia nyumba kuanzia 1M n kuendelea ni middle class iliyochangamka hiyo.

Hapa bottom line ni location. Ina nafasi kubwa kwenye pricing.

 

[ephen_]

Nioneshe hiyo nyumba yenye thamani ya 300M inapangishwa 300k niende kupanga.

 

[iMind]

Tubuni njia nyingine za kuwekeza, kwenye mijengo ni kutupa pesa.
Ukishapata kimjengo cha kuishi achana na show offs ati unamiliki mijengo mingi

Ili kurudishwa milion 300 itachukua muda wa miaka 83.
Hapa hujahesabu gharama za ukarabati na muda mwingine wapangaji hakuna

Miaka 83 ni mingi mno washikaji duuuh
Miaka 83 unasubiri kupata m 300

Kwenye ujenzi wa nyumba za kumbakisha vitu viwili ni muhimu sana
1. Location
2. Architecture, material na style ya ujenzi.

Nyumba ya kupangisha jenga simple using simple material but durable. Kwa sababu ipigie hesabu ya miaka 10 to 15 tu. Baada ya hapo utabomoa na kufanya ukarabati mkubwa au kujenga upya..

 

[Fundi mahiri wa Ujenzi]

Tubuni njia nyingine za kuwekeza, kwenye mijengo ni kutupa pesa.
Ukishapata kimjengo cha kuishi achana na show offs ati unamiliki mijengo mingi

Ili kurudishwa milion 300 itachukua muda wa miaka 83.
Hapa hujahesabu gharama za ukarabati na muda mwingine wapangaji hakuna

Miaka 83 ni mingi mno washikaji duuuh
Miaka 83 unasubiri kupata m 300

Kuwapangia watu matumizi ya pesa zao, ambazo hujui hata wanazipataje..ni dalili mbaya ya matumizi ya mda wako

 

[mohamedidrisa789]

Hakuna nyumba inayojengwa kwa milioni 300 ya kupangisha alafu ukose hata milioni 3 kwa mwezi.

 

[Room 28]

Tubuni njia nyingine za kuwekeza, kwenye mijengo ni kutupa pesa.
Ukishapata kimjengo cha kuishi achana na show offs ati unamiliki mijengo mingi

Ili kurudishwa milion 300 itachukua muda wa miaka 83.
Hapa hujahesabu gharama za ukarabati na muda mwingine wapangaji hakuna

Miaka 83 ni mingi mno washikaji duuuh
Miaka 83 unasubiri kupata m 300

Wakat Utt hapo kila mwezi una milion3

 

[RRONDO]

Wakat Utt hapo kila mwezi una milion3

Na wewe unaamini kuna nyumba ya 300m inapangishwa 300k?

 

[Masanja]

Na wewe unaamini kuna nyumba ya 300m inapangishwa 300k?

Anaamini kabisa

 

[BRN]

Hoja yako inajibiwa kama hivi


Mtu kajenga nyumba ya thamani ya milioni 300.

Kumbuka bado anaimiliki hiyo nyumba bado (asset).

Kila mwezi anapata kodi ya laki 3.

Kwa hiyo:

Mwezi wa kwanza ana:

Nyumba yenye thamani ~ milioni 300

Cash ya kodi laki 3

Net worth yake inaweza kusemwa imefika milioni 300 & laki 3 (kabla ya gharama nyingine).

Baada ya mwaka:

Kodi: 300k × 12 = 3.6M

Endapo akiuza nyumba baada ya Mwaka kwa 320M:

Anapata 320M + 3.6M = 323.6M gross receipts.


Na pia

Tanzania mara nyingi thamani ya ardhi/kiwanja hupanda kadri muda unavyoenda.

Jengo lenyewe linaweza kushuka thamani (depreciation).

Lakini kwa maeneo mengi yenye maendeleo, ongezeko la thamani ya ardhi linaweza kuzidi depreciation ya nyumba, hivyo overall property value ikaongezeka.

Ndiyo maana real estate mara nyingi ina nguvu kwenye:

Cashflow (kodi)

Capital appreciation (ongezeko la thamani ya property)

Asset ownership

Ila kiuhalisia kuna vitu vinapunguza hiyo “faida halisi”, kama:

gharama za maintenance,

kodi ya serikali,

kipindi nyumba haijapata mpangaji,

marekebisho,


Kwa hiyo si kwamba kila laki 3 ya kodi ni profit yote pure, lakini bado real estate inaweza kuwa uwekezaji mzuri sana especially maeneo yanayokua haraka.

Majibu ya kitaalamu