Usiuze kwanza Subiri Mji Ukue hapo pakishachangamka patakulipa sana

[Holoholo]

Ndio maana nikasema ipe muda kwanza thamani yake ipande unaweza hata usiuze ukampa mtu apaendeleze kisha akawa anakulipa ila ardhi ni yako na miradi ni yake yaan yeye anakodisha ardhi yako tu sio unamuuzia moja kwa moja, hio watu wengi wanafanya hawauzi wanakodisha kwa muda

embu nipe maana ya kukodisha ardhi kwa muda!

 

[Bueno]

embu nipe maana ya kukodisha ardhi kwa muda!

Mkuu hivi hujui maana ya kukodi au unajitoa ufahamu?

 

[Monetary doctor]

wataalamu wa uchumi wataweka sawa juu ya hili
Cc Monetary doctor

We jamaa mmi na uchumi Tena 😂

Kikubwa afanye forecasting vzr , ardhi ndio assets yenyewe Haina expire date wala kuharibika,

Hta ukisikia nyumba imeuzwa million ngp tunathaminisha eneo Hilo ni eneo mahususi kwa ajili ya nn, sio nyumba imeuzwa the actual value ni value ya ardhi.

 

[Tsh]

Ni kweli, ila sasa kama kila mtu akishika eneo asiliendeleze akisubiri liendelee litaendeleaje? Hujawahi pita eneo fulani unakuta ni plot miaka na miaka halijengeki? Sababu huwa ni kama hii, wote wamekutana wanasubiri kuendelee.

Lazima kuwe na watu ambao wapo tayari kuachia wageni kwa pesa ndogo. Hawa watu pia ni wadau wa maendeleo la eneo husika maana wasingeuza pasingekuwa hivyo.

 

[Holoholo]

Mkuu hivi hujui maana ya kukodi au unajitoa ufahamu?

kukodi ni kutumia kwa muda mali/kitu ambayo/ambacho sio yako/chako kwa pesa kulingana na muda mlioelewana na mwenye nayo/nacho.

Kiuhalisia hauwezi kukodisha ardhi never kabisa, fikria wewe una eneo lina thamani ya m100 kisha ukamkodisha jamaa akajenga ghorofa ya thamani ya 1billion akigoma kukulipa hela ya kukukodishia eneo lake utafanyaje? Utabomoa ghorofa lake? Huna uwezo wa kuendesha kesi,hapo utakosa vyote mkuu.

Migogoro ya ardhi haitaisha,na ukimfatilia sana huyo mwenye ghorofa anaweza kukuua ili ajimilikishe kirahsi.

 

[Bueno]

Ni kweli, ila sasa kama kila mtu akishika eneo asiliendeleze akisubiri liendelee litaendeleaje? Hujawahi pita eneo fulani unakuta ni plot miaka na miaka halijengeki? Sababu huwa ni kama hii, wote wamekutana wanasubiri kuendelee.

Lazima kuwe na watu ambao wapo tayari kuachia wageni kwa pesa ndogo.

Na kukiendelea ndio unakuta wanauza maana alienunua kafika dau kubwa zaidi mfano wewe unasema hili eneo langu nitaliuza kwa million 200 anakuja mtu anakwambia anataka hio eneo kwa million 500 hapo ndipo watu wanapoachia maeneo na ndipo maeneo unapoona yanaendelezwa sababu mtu kauza kwa faida maradufu sio kwa hasara, kuna Mzee mmoja walimfuata hawa watu wanaojenga minara ya simu wakamtaka awauzie eneo lake wajenge Mnara Mzee akawagomea akawaambia anawapa eneo wajenge Mnara ila yeye anachotaka wamlipe mpaka pale watakapouondoa huo Mnara wakaingia makubariano wakasaini Mnara ukajengwa Mzee akaanza kulipwa, akili kubwa pesa aliyolipwa ni zaidi ya ile ambayo angelipwa kwa mkupuo kuwaachia watu wa Mnara wajenge Mnara wao

 

[Bueno]

kukodi ni kutumia kwa muda mali/kitu ambayo/ambacho sio yako/chako kwa pesa kulingana na muda mlioelewana na mwenye nayo/nacho.

Ndio hivyo ni km unavyopangishwa km mpangaji kwenye nyumba ya mwenye nyumba wewe unakua umekodi kwa muda ukiisha muda anaweza akakutimua km anataka kufanya kitu kingine kwenye eneo lake na huna cha kumfanya sababu nyumba ni yake na ardhi ni yake

 

[Jaws]

Huna hoja we kama umeuza urithi wenu ishakula kwako ardhi ni mali

Ukiwa na hoja yenye misingi ya Economics, nipo hapa nakusubiri. My offer stands, boy!

 

[Holoholo]

Ndio hivyo ni km unavyopangishwa km mpangaji kwenye nyumba ya mwenye nyumba wewe unakua umekodi kwa muda ukiisha muda anaweza akakutimua km anataka kufanya kitu kingine kwenye eneo lake na huna cha kumfanya sababu nyumba ni yake na ardhi ni yake

utamtimuaje mtu ambaye kwanza anakuzidi ukwasi,amejenga nyumba yake ya gharama kwenye eneo lako? Kwanza yeye ndiye atakayekuamrisha kuwa kama unataka usipoteze eneo lako basi kubali akununulie kama unataka upoteze basi usiuze.
Uchaguzi ni wako.
Na tofautisha nyumba ya kupanga na ardhi sawa.

 

[makedonia]

Wakuu, katika kitu kuna Mzee wangu mmoja kila tukikaa anajutia ni kuuza eneo maeneo fulani ya Dar ambapo kipindi hicho palikua ni km Chaka la Simba tu. Enzi hizo kitambo sana akapaona sio kitu akauza akahama anakwambia leo hii akirudi kupaangalia pale alipouza anajuta ni mji pameshushwa ghorofa safi na zimepigwa apartment.

Another mistake, akanunua Shamba poli huko almost Ekari 10 au 15 kwa bei ya kawaida sana, pale aliponunua palikua Chaka tena yaan ni poli hakuna makazi ya watu wala nini kutoka nyumba mpaka kuifikia nyumba ni umbali sana huduma za kijamii hakuna barabara mbovu, akachoka akafanya mpango akauza sasa yule aliemuuzia eneo lilelile akafanya uwekezaji kwanza akajenga Zahanati, Kituo cha kufundishia Watoto yaan Nursery & Primary, kisha akajenga real estate yaan nyumba za kupangisha na fremu za kutosha za maduka, sasa hivi pamechangamka sio kawaida ukienda kupaangalia unajutia kupauza, hii pia anajuta laiti km angejua angesubiri kwanza pachangamke.

Kuna mwingine hapa amepanga kuuza nyumba kwa million zaidi ya 800, mimi naona mbali nimemwambia usiuze hilo eneo ni very potential hilo eneo ni zaidi ya hio pesa hio mwaka hauishi imeisha lile eneo ni faida ya milele, anafikiri atakufa kesho ooh watakaobakia watafaidi bora niuze tu nile hela zangu nijue moja hata nikifa hela zangu nimeshakula si nilijenga mwenyewe, mentality za kijinga sana pesa zikiisha akipita palepale alipouza akakuta aliemuuzia kashusha ghorofa la apartment kadhaa kaweka watu wanaishi anaanza kujilaumu ujinga kwanini aliuza kwanini hakusubiri.

Usiuze kwanza subiri mji uchangamke hapo hapo unapopadharau leo kesho patakulipa sana.

Tatizo mkataba na Muumba hatuna.

 

[DUBULIHASA]

Nina eneo nataka niuze ili nillipe ada ya watoto shule... Kwa hiyo unanishauri nisipeleke watoto shule nipaache pachangamke kwanza?

 

[Dr. Mariposa]

Hapa sijaelewa kua mzee wako alikua na uwezo wa kufanya makubwa kwenye hilo eneo ila yeye akaliuza au hakua na uwezo ndio maana akamuuzia mwenye uwezo huo?

 

[Hyrax]

Wakuu, katika kitu kuna Mzee wangu mmoja kila tukikaa anajutia ni kuuza eneo maeneo fulani ya Dar ambapo kipindi hicho palikua ni km Chaka la Simba tu. Enzi hizo kitambo sana akapaona sio kitu akauza akahama anakwambia leo hii akirudi kupaangalia pale alipouza anajuta ni mji pameshushwa ghorofa safi na zimepigwa apartment.

Another mistake, akanunua Shamba poli huko almost Ekari 10 au 15 kwa bei ya kawaida sana, pale aliponunua palikua Chaka tena yaan ni poli hakuna makazi ya watu wala nini kutoka nyumba mpaka kuifikia nyumba ni umbali sana huduma za kijamii hakuna barabara mbovu, akachoka akafanya mpango akauza sasa yule aliemuuzia eneo lilelile akafanya uwekezaji kwanza akajenga Zahanati, Kituo cha kufundishia Watoto yaan Nursery & Primary, kisha akajenga real estate yaan nyumba za kupangisha na fremu za kutosha za maduka, sasa hivi pamechangamka sio kawaida ukienda kupaangalia unajutia kupauza, hii pia anajuta laiti km angejua angesubiri kwanza pachangamke.

Kuna mwingine hapa amepanga kuuza nyumba kwa million zaidi ya 800, mimi naona mbali nimemwambia usiuze hilo eneo ni very potential hilo eneo ni zaidi ya hio pesa hio mwaka hauishi imeisha lile eneo ni faida ya milele, anafikiri atakufa kesho ooh watakaobakia watafaidi bora niuze tu nile hela zangu nijue moja hata nikifa hela zangu nimeshakula si nilijenga mwenyewe, mentality za kijinga sana pesa zikiisha akipita palepale alipouza akakuta aliemuuzia kashusha ghorofa la apartment kadhaa kaweka watu wanaishi anaanza kujilaumu ujinga kwanini aliuza kwanini hakusubiri.

Usiuze kwanza subiri mji uchangamke hapo hapo unapopadharau leo kesho patakulipa sana.

Uko sahihi ukiachana trading ya crypto ambayo inanifanya niishii kitajiri biashara nyingine ambayo naipenda sana na huwa inanipa mpunga mrefu ni Real Estate, Mashamba weka miti ya matunda, viwanja weka apartments za Airbnb, Mengine weka mifugo na kilimo cha biashara hutokaa ujutie.

 

[Holoholo]

Ukiwa na hoja yenye misingi ya Economics, nipo hapa nakusubiri. My offer stands, boy!

View attachment 3401399

mkuu nishamaliza pale juu kuwa hata usubiri kuuza eneo lako mwaka 2070 pesa utakayopewa inaweza kuwa na thamani sawa au ndogo na ungeuza eneo hilohio mwaka 1990. Thamani ya pesa huenda na wakati.
Hao wanaokukazia ni walalahoi hawajui uchumi wala akili ya kuchanganua mambo simple kama haya hawana.

 

[Jaws]

Usiuze bila malengo wengi wanauza ila hawana malengo ya baadae na mara nyingi wanauza kwa bei ya hasara sababu ya shida na mahangaiko ila sio kwamba wanapenda kuuza ndio nawaambia usiuzee, kule shamba watu wana mashamba ila hata wapate shida kiasi gani hawauzi wanakodisha kwa muda tu anaweza akakukoshia hata mwaka mzima au miaka miwili wewe unalitumia tu ila baada ya miaka miwili shamba linabakia kua lake, hii ni akili kubwa kuzidi hio uliyonayo, kuna watu wanaongea na wenye maeneo mengi ya mjini mtu kalipenda eneo anamuomba mwenye eneo ajenge labda fremu za kufanyia biashara wanaingia makubariani wanasaini jamaa anajenga kwenye ardhi yako ila ardhi inabaki kua yako na anakulipa, akili kubwa zaidi

Kuna mahali nakubaliana na wewe japo....

Ni nadra kwa ardhi kushuka thamani (depreciation). Ndiyo maana hata ukisubiri ukauza leo, baada ya muda thamani yake utakuta imeongezeka, factoring out inflation. Hata muda huo ukifika ukauza baada ya muda unakuta tena thamani imekwenda juu. Hii inaturudisha kule kule: unapoamua kuuza ardhi jua kwamba hiyo ardhi miaka mitano au kumi huko mbele ya safari itakuwa imeongezeka thamani; na uza tu kama kweli ni lazima ufanye hivyo. Tena hakikisha sehemu ya hiyo hela unaiwekeza mahali ili isipotee bure.

Hakuna mahali utafika useme kwamba hiki ndicho kikomo cha thamani ya ardhi hii; na kwamba huu ndiyo muda sahihi wa kuuza. Labda tu kukiwa na athari zingine za kiuchumi (market fluctuations); na zingine zilizo nje ya uwezo wako.

 

[Bueno]

mkuu nishamaliza pale juu kuwa hata usubiri kuuza eneo lako mwaka 2070 pesa utakayopewa inaweza kuwa na thamani sawa au ndogo na ungeuza eneo hilohio mwaka 1990. Thamani ya pesa huenda na wakati.
Hao wanaokukazia ni walalahoi hawajui uchumi wala akili ya kuchanganua mambo simple kama haya hawana.

Wewe uza wenzio wana focus ya miaka 100 zaidi ndio maana hawauzi ila wanawekeza kwa malengo ya baadae

 

[Bueno]

Kuna mahali nakubaliana na wewe japo....

Ni nadra kwa ardhi kushuka thamani (depreciation). Ndiyo maana hata ukisubiri ukauza leo, baada ya muda thamani yake utakuta imeongezeka, factoring out inflation. Hata muda huo ukifika ukauza baada ya muda unakuta tena thamani imekwenda juu. Hii inaturudisha kule kule: unapoamua kuuza ardhi jua kwamba hiyo ardhi miaka mitano au kumi huko mbele ya safari itakuwa imeongezeka thamani; na uza tu kama kweli ni lazima ufanye hivyo. Tena hakikisha sehemu ya hiyo hela unaiwekeza mahali ili isipotee bure.

Hakuna mahali utafika useme kwamba hiki ndicho kikomo cha thamani ya ardhi hii; na kwamba huu ndiyo muda sahihi wa kuuza. Labda tu kukiwa na athari zingine za kiuchumi (market fluctuations); na zingine zilizo nje ya uwezo wako.

Hapa umesema vyeema sana mkuu na nahisi tumeelewana nini nilichokimaanisha sio km wengine walivyoelewa juu juu kwamba usiuze tu no angalia future plan yako una malengo gani, mwingine amekumbwa na madeni suluhisho pekee ni kuuza ili alipie madeni ila hana malengo mengine mapya ndio anaishia hapo kuuza kwa hasara basi ila pia mwingine anaingiwa tu na tamaa ya kupata pesa za haraka ila ukiangalia nyuma ya pazia hana malengo yoyote nini atafanyia hio pesa atayoipata baada ya kuuza

 

[Bueno]

Uko sahihi ukiachana trading ya crypto ambayo inanifanya niishii kitajiri biashara nyingine ambayo naipenda sana na huwa inanipa mpunga mrefu ni Real Estate, Mashamba weka miti ya matunda, viwanja weka apartments za Airbnb, Mengine weka mifugo na kilimo cha biashara hutokaa ujutie.

Exactly mkuu, hilo ndio jambo jema zaidi fanya kitu cha manufaa ya leo na ya baadae zaidi hutojutia

 

[Bueno]

Tatizo mkataba na Muumba hatuna.

Mbaya zaidi haujui kwamba anakuchukua lini kwa hio unapofanya maamuzi ya ajabu mwishoni isiwe vile ulitegemea ingekua ndipo unapokaa chini na kujitafakari upya je ulifanya maamuzi sahihi kuhisi kwamba Mungu atakuchukua kesho?

 

[hagau]

Siku moja utanielewa nilikua namaanisha nini leo malizia bia zako hizo nenda kalale

Kuna jamaa mtaani kwetu akimaliza kuvuta bage anakushauri hadi ushauri wa usiende uani ukibanwa na haja. Yani anajikuta mshauri sana kumbe madhala ya bangi. Acha bangi